摇号不公，招致封盘。近日，被曝违规销售的温州“香滨左岸”楼盘成为舆论关注的焦点。

　　12月14日，记者再次来到瓯海区房管局采访，试图了解调查进度。

　　副局长方培勋告诉记者，他们已经为此召开多次会议讨论。对于房开公司的处理，将慎重依据相关的法律法规，进行处罚。

　　至于买房者关心的该楼盘何时再次对外公开销售，方培勋表示，一切要等到房开公司内部问题解决好后再进行，到时会提早三天通知购房户。由于情况比较复杂，时间没那么快。

　　当记者问到，对再次销售的楼盘，如何保证其公开、公平、公正时，方培勋表示，将进一步加大监管力度，实行实名制，并邀请公证部门和购房户代表进行现场监督，具体如何操作，还在研究当中。

　　第一时间公布情况

　　记者在温州市房管局商品房网上看到，销售管理系统中显示：香滨左岸锦园(推广名为“香滨左岸”)坐落于瓯海区龙霞路，本期预售楼盘7幢，公开发售住宅211套，拟售价17000元/平方米，处于封盘状态。

　　对该楼盘销售封盘后，瓯海区房管局立即开展调查取证，对现场扣留的电脑以及808份登记资料进行逐一核查，发现符合登记条件的只有792户，16户不符合登记条件，认定该楼盘在销售程序和资格审查上存在违规行为。

　　瓯海区房管局还专门成立“香滨左岸”违规销售专项调查小组进行专题研究，以瓯海区政府的名义，第一时间对外公布，在当地各大媒体登报，让不明真相的人了解事实情况。区政府还出面，与上访的购房户进行对话，表明政府态度和立场。

　　择日开盘价格不变

　　12月11日，瓯海区举行“香滨左岸”楼盘现场违规销售调查情况通报会称，温州法华房地产开发有限公司开发的香滨左岸项目在公开销售程序和资格审查上存在违规行为，没有遵循公正、公平、公开的原则，以至销售结果失去了合理性和真实性。

　　瓯海区房管局提出几条处理意见：对已经认购并定位的106套房产的销售结果不予认定，予以取消；对符合条件的792户购房户予以确认摇号购房资格，对不符合条件的16户购房户予以取消摇号购房资格；房管部门将择日对该楼盘进行公开再销售，价格按12月8日公开销售公示的价格执行，并不再接受新的报名；对该楼盘进行再次公开销售时，将提前三天通告各购房户。如公开销售当天还有房源剩余，房开公司可以重新公开销售。

　　谁来“遏制疯狂”

　　说白了，摇号像摇奖，本来是件挺公正的事儿。

　　有购房意向的人去售楼处登记，然后售楼处在公证处公证下摇号，按摇出的先后顺序选房。此举原来的目的，就有一条是为了防止炒房，因为那些人并不一定能摇到想要的号码。

　　现在，有的地方把楼盘涨价叫做“跳价”。房价不是一步一步涨上去的，而是一级一级跳上去的。对于希望改善一下住房条件的普通百姓来说，这个比喻形象，还有点苦涩。

　　于是，“房荒”之下，谁不想买中大奖？大量的投资需求，使得市场炒作气氛愈加浓郁——玩猫腻、耍花招的小动作就多起来了。

　　12月14日，国务院常务会议明确指出，要“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。这一次，对房市的“疯狂”，国家有了更清晰明了的态度。

　　从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，政府放出“遏制房价”的信号并非偶然。

　　在北京的调查中显示，62%的登记购房者表示，如果手上有剩余资金，房产将是首选投资目标。而这一数据在上海为51%，深圳则为57%。而三地市场的调查还显示，二手房市场上的非自住买家已经超过了五成。

　　曾经有过统计，房地产已经占据全国1/4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。因此，保持房地产业平稳健康发展，依然是明年楼市政策的基本方向。

　　但房地产的拉动能否带来经济稳定增长，首先还得看房地产市场自身是否能保持稳定。如果房价涨幅大大超过居民的收入增长，楼市透支的将不仅是老百姓的消费能力，也是经济未来可持续增长的动力。

　　让购房者真正能根据自己的需求和购买力，买一套合适的房子，才能真正杜绝“摇号的疯狂”。

　　温州“香滨左岸”楼盘违规销售风波

　　12月8日，坐落于温州市瓯海区龙霞路，由温州法华房地产开发有限公司开发建设的塘西村旧村改造项目一期“香滨左岸”，公开电脑摇号认购。

　　徐先生是一名购房者。早上9时半，会场准时开始摇号，这次开盘有215套出售，共有808位购房者前来认购。

　　主持台上一张硕大的屏幕上，不停地滚动着认购者的名字和身份证号。按照流程，本次开盘采用电脑摇号认购方式，摇中者的名字与身份证号码，将公布在现场大屏幕。最后以“组式”进入选房区，每组限定5人。

　　50分钟之后，在认购到第106套商品房的时候，会场中突然有人大声喧哗，喊“有人作弊”，顿时，不满情绪和质疑声充斥全场。“马上停止摇号”、“废掉前面摇出的号码”，台下的购房者呼声此起彼伏。

　　人们发现，211套房源，总共也就806人参与选号，摇中的概率应该高达1/4。此时，摇号已过半数，购房者中间，竟少有人起身去选房区选房，而摇号系统公布显示已有106位“幸运儿”。

　　“可是摇号却没有就此停止，甚至一度有加快节奏的趋势。”购房者叶小姐说，这一举动进一步激怒了场下的人。不少人甚至借此向摇号主持人扔面包和矿泉水瓶发泄愤懑。

　　上午11时，现场购房者已经认定本次摇号的不公正性。他们派出5名代表，进入选房区要求开发商出示被摇中者的银行定金认购单。如果中签的人，的确就是6、7号去银行存款认购的人，他们就相信摇号的公正性。

　　根据开发商12月6日在当地媒体上刊登的销售通告，“香滨左岸”开盘认购需要一张在指定银行本人名下存款30万元的定活通存通兑加密存单，12月7日徐先生到银行存了指定数量的款项。

　　但有代表发现，公告说12月6日才接受诚意金存款，且办理银行只有一个网点，但12月1日已经有人完成诚意金存款手续。

　　但是房产公司相关负责人却以各种理由推脱搪塞，说认购单不在现场。

　　一位眼尖的代表发现，在选房区内开发商的房源销控表上，共211套房屋基本已标上红点(有购房经验的人都知道，红点表示该房源已被认购)。

　　当天下午，当地房管部门介入调查，“香滨左岸”被封盘。

　　业内人士揭秘：电脑摇号程序如何作弊

　　“当天的电脑摇号有人为操作的嫌疑。”现在，这些亲历者一同回忆起开盘现场之种种，做出了这样的判定。

　　据一位购房者描述，在当天的摇号过程中，他曾看到坐在前排的3个人均被摇中，“他们手中拿的还是连号”。

　　而另一购房者蹊跷地觉得，自己和亲戚共100多个号码，竟一号未中实在难以置信。还有人质疑，为何选出106个号码，而进入选房区的人“不到30个”。

　　“进行电脑摇号，原本是为了保障大家都有公平选房的机会，现在似乎事与愿违。电脑摇号其实也不可靠。”一位懂得电脑编程的购房者说。

　　记者在温州大学一位信息技术专家那里得到了解释。“让电脑在特定的时间里，选出特定的号码，这是很简单的事情。换句话说，只要我愿意，我要选中什么号码，电脑就可以选出什么号码。”这位专家解释，摇号规则，其实就是编程人员写的程序。只要改变程序，就能改变摇号结果。

　　“进行摇号，号码要事先录入数据库，再根据选号规则选号。”他说，开发商可能采用的作弊方式有两种，一种是在数据库输入时，就只输入自己内定的号码。“但是这种方法比较容易被发现。”

　　另一种方式则较为隐蔽，就是在选号规则上做手脚。只要在内定号码上做上‘记号’，改编选号程序，遇到有记号的号码即被选中，不符合条件的号码会被系统放弃，直接跳到下一个号码继续选号。

　　“毕竟开盘现场，大家看到的只是前台页面跳出的结果，至于后台的操作方式一般人难以察觉。”

　　一般而言，电脑摇号程序软件在开盘前，应处于“封存”状态，只有摇号当天才能由公证人员开封并安装使用。但是据现场购房者证实，香滨左岸开盘当天，“现场并无任何公证人员在场”。