-网民爆料 拆迁没结束就卖房

　　“这里的拆迁才刚开始呢，开发商就把房子卖得差不多了。”芜湖市繁昌县的盛先生在网上发帖称，他家所在地段要改造，开发商在没有预售许可证的情况下，就收取预订金卖房，如今房子都卖了好多。

　　记者在调查时发现，这一现象并非个例，另一个楼盘收取预订金的行为较为隐蔽——以酒店优惠的名义对外发放VIP会员卡，实际上就是“房号”。

　　盛先生说的楼盘叫晨旭风景园，地处繁昌县老城区，是芜湖市瑞吉房地产有限公司开发的回迁改造项目。2009年10月25日，开发商向旧房住户发放了拆迁通知书，但在此之前就成立了售楼部，面向社会接受订房，“订金6万”。

　　“我们这里还有很多拆迁户没有谈拢，开发商就开始卖房子，这是不是明显的违规行为？”盛先生不满地问，“开发商根本没有预售许可证，难道没有人管管这事？”

　　-记者调查 拆迁还在进行，房子卖了大半

　　2010年1月8日，记者以买房的名义来到晨旭风景园的售楼部。

　　记者了解到，这一楼盘共有四栋楼，地段最好的3号楼面向社会售卖，另外三栋楼安置回迁户。置业顾问透露说，早在2009年10月，3号楼就开始对外接受预订。一共18层，每层9户，“162套房子，目前105套房子已经被预订了。”

　　置业顾问说，“前几天老总说，现在不接受预订了。因为安置回迁户的房子不够用了，3号楼也要安排一些房子来安置回迁户，所以现在没房子卖了。过几天你再来看看，说不定还有。”

　　当记者问及“可有预售许可证”时，置业顾问直言不讳地说“没有”，“这么多人都预订了，你还怕什么？”

　　那边正在拆迁，这厢生活照常

　　记者随后来到“规划中”的晨旭风景园所处的地段——目前还是一片建于上世纪七八十年代的楼房。靠近南面的地段上，一些工人正在对旧楼进行拆除。相距不远的地段，同样是拆迁对象，却纹丝不动，居民生活照常。

　　见到记者在拍照，附近居民都围了上来。据他们介绍，这一片有近200户要拆迁，但目前还有30来户住户没有搬家，“开发商没有找我们谈拆迁的事情”。卖VIP卡为名，预售楼盘是实

　　记者在繁昌调查时发现，负责满庭芳楼盘开发的芜湖市天澄置业有限公司也接受“预订”。

　　售楼处的工作人员介绍说，目前8栋楼成功“预订”的房子超过了90%。当记者要求看一看预售许可证时，这位工作人员表示没有，也“没必要看”，“等到签合同时再给你看”。

　　满庭芳接受预订的方式比较“隐蔽”，记者从繁昌县房管局了解到，开发商在开发满庭芳项目的同时，开发一个四星级酒店。

　　开发商从去年12月30日开始对外销售VIP卡，一张卡一万元，表面上是酒店招徕顾客的一个促销手段，实际上每张卡上都有编号，持卡人如有意购房，可根据编号顺序选房。“也就是说在购房时，VIP卡就成了号头。”房管局有关负责人表示，“这实际上是在躲避监管”。

　　-部门说法 “预订”的全部不算数

　　“这个事情我们知道，正在进一步调查。”1月8日，繁昌县房管局副局长王洪对记者说。

　　早在2009年12月18日，繁昌县房管局就向全县各房地产开发企业印发了《关于开展商品房预售大检查的通知》，要求自查自纠，出现的问题要及时整改。王洪向记者提供了晨旭风景园和满庭芳的自查报告，两个楼盘都承认存在违规收取预订金的行为。不过，据记者调查，两家楼盘并没有显现出整改的迹象。

　　明明知道收取预订金是违规行为，开发商为何还要“触线”呢？王洪分析说，主要是岁末年初，中央关于房地产行业的政策呈现明显的收紧趋势，开发商希望尽快出手，趁楼市热度还没有退去时将房子卖出一些，落袋为安。

　　“我们要求开发商将收取的预订金全部退回，预订的房号全部作废。”王洪告诉记者，从10日起至25日，房管局要对各个开发企业进行全面检查，“等到楼盘开盘那天，我们将派人在现场监督，按照当天排队的顺序购房，交了预订金的任何人没有优先选房的权利。”(新安晚报文兵)