开发商偷偷抵押房屋后不还贷，银行要收房，业主不“依教”

　　买了的房子被开发商抵押给银行，如今，开发商未偿还银行贷款，银行依法申请执行，要收走房子。南岸区的陈先生等几十业主赶紧提出执行异议——这房子是我们花钱买了的。“银行享有优先受偿权，那我们的权利呢？”昨日，业主们对记者说,这么多钱,不可能拿去打水漂吧。

　　开发商抵押业主的房子

　　家住南岸区的陈先生准备在南岸区长生桥买门面，2003年7月15日，他与重庆丹阳房地产开发有限公司(以下简称丹阳公司)签订了《长生桥镇桃花小区“锦绣丹阳”房屋内部认购协议书》，陈先生认购了一套近50平方米的门面，总价12.4万余元。半个月后，陈先生就支付了房款11.2万元。

　　2004年11月8日，陈先生与丹阳公司根据前述协议书重新买了一套51.9平方米的门面，并签订了《商品房买卖合同》，总价款为12.9万余元。当天，陈先生还把购房的各种税费交了，丹阳公司将以前交款票据重新更换，将日期开成2004年11月8日，并在同日交房。因为办理产权证还需要时间，陈先生留有1万多元的尾款未交。

　　但2005年9月30日，丹阳公司将陈先生买的门面与该小区的其他门面一起，抵押给了我市某银行。

　　为什么卖给陈先生的房子，丹阳公司却能拿去抵押呢？据了解，陈先生买了门面后，没有到房屋交易中心备案，也没拿到自己的产权证。

　　银行与业主各有各的理

　　由于丹阳公司没有还贷，银行起诉到法院，法院依法判决银行执行抵押门面。但丹阳公司提供的抵押门面是陈先生的，他随之提出执行异议，并向法院补交了尾款。市五中院裁定，中止执行。

　　但银行又表示不服。他们认为，房贷后没收回贷款，执行抵押物是天经地义的，且依据法律，他们享有此房屋的优先受偿权。再说，陈先生没有尽到合理的注意义务是其未能办理产权的重要原因，有过错。遂起诉继续执行该房屋。

　　而陈先生认为：“我买房在先。有错的是开发商和银行。银行发放贷款时为什么不审查更严格、仔细，杜绝开发商在业主背后搞其他动作。”

　　跟陈先生一样情况的李先生，当时一口气买了16套门面，花了200多万元。“付了这么多钱，凭啥不能拥有房屋？”他说，该小区有8栋房子，要执行的涉及到30多户，涉及金额上千万。

　　开发商不知所终难追责

　　“但开发商却找不到了。”李先生告诉记者，得知房子被抵押，他们发现找不到丹阳公司的人了。开庭时，作为第三人的丹阳公司也未曾露面。业主之一胡先生告诉记者，2008年底，有民警就此事向他了解过情况，但后来怎样，他不得而知。

　　昨日，记者通过114查询到丹阳公司的电话，上班时间拨打，一直无人接听。

　　李先生称，该案在去年底开了一次庭，就没下文了，他不知道结果会怎样，“反正，我不会让出房子的。”

　　我有话说

　　业主与银行都是受害者

　　从法律的角度来看，这不是难题，因为这种情况下，银行享有优先受偿权，除非业主购买的是用于居住的房屋，且付了一半以上的房款，银行才不能执行房屋，但陈先生等业主购买的是门面。

　　但从实际情况来看，这又是个难题，银行、业主都冤。丹阳公司将卖给业主的房屋拿去抵押，如果不退还房款的话，就可能涉嫌合同诈骗。从法律关系上讲，而今业主只有找到开发商赔偿，才是唯一出路。所以，业主们可以起诉丹阳公司，要求退钱，甚至要求双倍赔偿；还可以到公安机关报案。

　　提醒购房者，买房一定要完善相关手续。　——杨家学 市人大代表、市律协副会长

　　业主令人同情但需反省

　　根据我国法律，门面、车库、写字楼等商业用房，在这种情况下，银行都享有优先受偿权，购房者虽然交了钱，但没有进行预售登记、没有办理产权证，自然就“遭了”。尽管他们也是受害者，令人同情，但不能违背法律，让银行来埋单，这不仅损害到其他纳税人的钱，也是法制进程的倒退。从另一方面来说，这也是他们为自己没有法律意识、权利意识而埋单。

　　不过，还是要提醒市民，在购房之前，要查明将买房屋是否被抵押或预售，购买之后，要立即要求开发商进行预售登记、办理产权证等。——陈昊 本报新闻律师团成员、重庆志同律师事务所副主任

　　对半分以减少损失

　　如果真的让银行执行走房屋，如何面对业主们的情绪？这更是一个大难题。谁愿意投入十几万，甚至几百万，到最后，钱没了，房子也没了。所以，希望法院也不要简单地依照法律，一“判”了之，一“执”了之，多多考虑如何司法为民。

　　在开发商人间蒸发的情况下，法院是否可以考虑，将房产对半分给银行和业主？这样或许能最大限度减少双方损失。　

　　——胡建军 市民

　　法官面对类似问题也两难

　　目前，在我市司法阶段，有很多类似案例，开发商将卖给业主的房子拿到银行进行抵押贷款，到后来，有的开发商无力偿还贷款，有的甚至“人间蒸发”了。法院拿这样的开发商也没有办法，就算相关人因涉嫌诈骗被刑事处罚，如果没有财产可执行，对购房者和银行都是没多大意义的，最后为此埋单的会是谁呢？不是银行就是购房者。作为执法者，没法面对其中任何一方。

　　这样的问题到底如何解决，希望有关部门能有个有效的预防措施。 ——不愿意透露姓名的法官