“宜家时代现有少量小户型精装房源，不知道您是否有兴趣？”日前，记者接到一个推销电话，声称城北宜家时代有很俏的小户型房源，总价少，很适宜投资，要买的话得抓紧。记者心生疑问：记得在3月中旬，透明售房网上显示宜家时代的可售房源就是0了，怎么现在又有房子拿出来卖了？

　　记者赶紧到透明售房网上查询，结果不出所料：可售为0，限制72套。明明没有房源卖了，为何售楼处还在卖？这批房源是哪里来的？

　　带着疑问，记者进行了一番调查。

　　在卖的房子居然是“已售”和“限制”房源

　　记者按这个电话回拨过去，对方自称姓宋，是一家代理公司的，代理销售宜家时代楼盘。开发商给他们40多套房源，上周1.7万元/平方米，现在涨到1.8万元/平方米了。当记者表示有兴趣去看看时，小宋说她可以马上赶去售楼处现场。

　　4月2日上午，天下着雨，记者来到这个楼盘售楼处。门前已经停满了车，不时有售楼人员带领客户去看样板房。记者没碰到小宋，一位秦姓售楼人员接待了记者，说他们是宜家时代的独家代理，谁介绍都一样的。

　　小秦给记者看了他们的销控表，目前拿出的40多套房源，已经售出10多套。在她的带领下，记者参观了2号楼的样板房。因为面积小，总价还算不高，像四五十平方米的户型，总价基本上在八九十万元。小秦还指指不远处的方正360度空间说，他们也是精装酒店式公寓，现在卖到2万元/平方米以上了(记者注：经核实，目前方正360度空间的均价为17500元/平方米)。

　　小秦给记者抄下几套小户型房源，说让记者带回家考虑考虑。记者表示透明售房网上显示没有可售房源，小秦说，这个可以放心，等今年7月底交付后，马上去办三证。

　　记者再次登录透明售房网，发现小秦推荐给记者的这几套房源，有的属于“限制”房源，有的竟然是“已售”房源。透明售房网显示，该楼盘纳入网上预售总套数442套，其中已售383套，已预订3套，限制房源72套，而可售是0。

　　随后，小宋跟记者联系，说一直在售楼处等没等到。在记者的追问下，小宋有些着急地说，她跟小秦不是一家代理公司的，这个楼盘有好几家代理。小宋的经理抢过电话，说如果付了订金，万一有问题签不了购房合同，可以无偿退回订金。

　　4月6日，记者再联系小宋时，小宋说，现在2号楼的小户型已经没有了，价格也已经涨到了18900元/平方米。

　　房子其实都有主，全部是开发商的债权方

　　明明显示是“已售”的房子怎么还在卖？为什么限制房产未转为可售就能直接交易了？记者联系了宜家时代的开发商——杭州绿园房产有限公司相关负责人。

　　这位负责人告诉记者，因资金链的关系，宜家时代自去年差点成了“烂尾楼”之后，拱墅区政府专门成立了应急处置小组，而他也是处置小组成员之一。为此事，区政府多次协调开发商、民间借贷者、银行，力求达成共识。最后，有一家叫迪鑫的投资公司注资，使楼盘再次运作。目前，装修已经进入最后阶段，预计5月就可完成项目，7月底交付。

　　为什么有些是已售房源又拿出来卖的？这位负责人解释说，在卖的“已售”房源是以买卖的形式低价抵押给民间借贷方的，在卖的“限制”房源是抵押给建设单位等公司的，所以理论上全部房源都有主。现在达成的协议是，盘活房源，边解除合同边卖。他表示，这些房源准备到时统一办理，同一天解除限制或解除合同，三天公示后再变为“已售”。这事是政府部门为了解决宜家时代“烂尾”事件的“特事特办”。

　　至于卖掉这批房源后的回款，这位负责人说，开发商拿不到，这笔钱会用来偿还银行的贷款和其他借贷资金。

　　这样的交易安全吗

　　在售楼现场，一位购房者对售楼人员质疑说，这个房子只有50年产权，而且能不能办三证还难说呢。最后这位购房者选择了离开。

　　确实，让很多购房者关心的是，这样的房源安全吗？办三证会不会有问题？

　　杭州市房管局相关负责人说，这事归拱墅区建设局解释。这位负责人告诉记者，此事政府相关部门已经协商过，虽然透明售房网没有显示为“可售”，但只要该楼盘能通过竣工验收，并且手续齐全，现在卖出的房源，三证是可以办得出的。

　　拱墅区建设局某位副局长直接让记者找区科技园区管委会。管委会一位相关负责人说，他们上个月底才从汽车物流园区管委会接手过来，对此事还在梳理当中，没办法给予答复。再联系拱墅区建设局，对方直接挂掉了电话。

　　拱墅区政府相关负责人说，房子肯定可以在7月底交付，对目前在售房源的事情，无可奉告。

　　记者不禁担心，这种“特事特办”，虽然为开发商解了忧，但对现在购房的业主还是存在风险，毕竟不是透明售房网上公开的可售房源。如果这批房源迟迟不能解除为可售，或者现在下了订金的业主想退房，甚至交付一旦未能如期，新的矛盾是否又会产生？况且以这种方式帮开发商解套，是建立在房价上涨总有人接盘的情况下，假如对所有面临资金困难的开发商都可以这种方式帮助解套，开发商的风险性何在？本报记者 赵红燕