买会所还送泊位，1年过后还可以要求开发商回购，回购价几乎翻倍……如此诱人的房子，自然能吸引很多大款掏腰包。晋江陈埭的老板丁先生就是其中一个，他花了1000多万在厦门香山国际游艇俱乐部买了两套私人会所和两个游艇泊位，3年过去了，房子和泊位没拿到，自己反倒成了被告。开发商告他的理由是，在出售房子前，房子尚未取得预售许可，所以此前签订的合同为无效合同。5月下旬，法院一审判决，丁先生败诉了。

　　丁先生说，这是开发商香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司(下称“香山游艇俱乐部公司”)精心设计的圈钱伎俩。

　　记者调查发现，香山国际游艇俱乐部土地用途为商业、办公、酒店以及其他，项目的建筑单体不得分割转让，然而该项目的房子却能“内部认购”。

　　事件

　　千万元买会所，等3年拿不到

　　丁先生是晋江陈埭人，做鞋材生意。2006年夏天，他发现身边不少人在筹备钱，要在厦门买房子。打听得知，大家想买的，是位于厦门环岛路海边的香山国际游艇码头，买私人会所送游艇泊位。“面朝大海，海水环绕，游艇开到楼下……”丁先生说，当时被开发商描绘的前景吸引了。

　　2006年12月3日，丁先生与开发商签订了《香山游艇俱乐部VIP泊位认购合同》(下称“《认购合同》”)及《认购香山国际游艇俱乐部VIP泊位及私人会所补充协议书》(下称“《补充协议书》”)，以每幢650万元的价格买下两幢私人会所，编号分别为113号和114号，首期交款80%，即每幢520万元，另外20%在交付前付清。

　　《认购合同》显示，VIP泊位的用途为私有会所(附带私人游艇泊位一个)，属框架结构，层高为9～12米，建筑层数为两层半；总建筑面积共约500平方米，其中产权面积为200平方米，使用面积为300平方米。双方约定2009年5月31日前交房。

　　《补充协议书》则显示，这是一份集体签订的协议书，受买人有7个人，丁先生只是其中之一。协议书约定，买家在2007年11月30日之后至2008年11月30日之前，可提出解除《认购合同》，开发商不得拒绝。2008年12月1日起，买家有权要求开发商回购泊位和私人会所，回购价1200万元。如因开发商的原因造成合同不能履行，开发商应按1200万元的回购价赔偿买家损失，如泊位及私人会所的市场价格高于回购价格，应按市场价赔偿。

　　去年1月11日，丁先生又与香山游艇俱乐部公司签订了《认购香山国际游艇俱乐部VIP泊位及综合用房确认协议书》(下称《确认协议书》)，由于建设规划变更，原来的私人会所更名为“VIP泊位及综合用房”，编号由113号、114号变更为121号和122号。开发商把房屋面积扩大至700多平方米，要求按每平方米7000元补差款。同时，协议约定开发商应在当年6月底前取得预售许可证，签订正式售房合同并办理预售登记，2009年11月30日前交房。

　　看到这些协议都对自己有利，丁先生放心地等着交房。然而，到了6月底，开发商还没办好预售许可证。当年8月18日，丁先生和香山游艇俱乐部公司解除了购房协议，要求对方返还121号VIP泊位综合用房的购房款及支付补偿金1348万元，122号VIP泊位综合用房的购房款及支付补偿金1448万元。钱分期支付，但只要开发商任何一期不能按期足额支付，就应一次性支付剩余款项，并按应付款项每日千分之一点五支付利息。

　　此后，丁先生陆续拿到了1300万元，但随后开发商就不再支付。

　　开发商“告”了自己的协议

　　紧接着，一个令丁先生意想不到的情况发生了。

　　去年12月初，他接到厦门市思明区法院的一张传票。他一看，原来是香山游艇俱乐部公司将他告上法院，要求确认之前与丁先生签订的合同及协议全部无效，还要丁先生返还房产买卖款项(回购款)260万元。

　　丁先生向记者提供了一份开发商的起诉书复印件。在起诉书中，开发商认为，在原来所签订的房产买卖合同中，双方就所谓房产回购做了安排，进行了一系列资金拆借行为，而资金拆借实际上属于非法高利贷。而且，在房产买卖关系中，双方签订买卖合同之时，开发商并未取得预售许可证或销售许可证，香山国际游艇码头房产不得销售。双方还就无效房产买卖合同达成了一系列无效的补充协议，包括所谓回购协议等，实际上以合法形式掩盖非法资金拆借目的，“所以一系列合同、协议均应认定为无效。”

　　法院一审判合同和协议无效

　　今年5月下旬，香山游艇俱乐部公司诉丁先生一案一审判决出来：香山游艇俱乐部公司与丁先生签订的所有合同无效。

　　思明区人民法院认为，2009年1月11日，香山游艇俱乐部公司、丁先生及第三人共同签订的两份《确认协议书》中的约定表明，讼争的VIP泊位及配套综合用房包括约738.6平方米的可使用建筑面积，其中逾510万平方米的建筑面积可办理房屋权属登记，故讼争的VIP泊位及配套综合用房应当确认为预售商品房项目。我国商品房预售实行许可制度，未取得商品房预售许可时，不得进行商品房预售，自双方签订商品房预售合同之时至起诉前，香山游艇俱乐部公司作为出卖人并未取得商品房预售许可证明，其依法不得销售或预售VIP泊位及配套综合用房。原被告双方行为已违反国家法律强制性规定，故讼争的两份《认购合同》以及原、被告基于上述合同再行签订的两份《确认协议书》均应当认定为无效。

　　丁先生不服，表示近日将上诉。

　　调查

　　“购房者”涉及多人

　　丁先生称，他的遭遇并不止自己一人。泉州至少有3人与香山游艇俱乐部公司因购买会所闹起了矛盾，被诉至法院。香山游艇俱乐部公司一面起诉自己拟定的合同及协议无效，一面又引诱其他购买人签订类似的解除认购合同、支付补偿金的补充协议，避免矛盾的激化和集中爆发。

　　用丁先生的话说，单单陈埭就20多人预订了30套左右，资金达到1.5亿多元。如果大家2006年购买的是其他房产，市值至少增加1～2倍，“换句话说，香山游艇俱乐部公司的行为让这些买家损失2亿～3亿。”

　　那么，究竟有多少人买了香山游艇泊位和私人会所？记者注意到，《补充协议书》是一份集体签订的协议书，受买人有7个人，记者通过电话联系到另外一个买家丁某某。

　　丁某某同样也是陈埭人，同样也买了两套，目前已与开发商签订了解除协议，虽然没被告上法院，但他目前才收到开发商的返还款500多万元。对于剩下的钱，他无奈地表示，开发商有承诺一定会还钱，将再等等，看情况而定。

　　丁某某也向记者证实，陈埭镇确实有20多人购买香山游艇泊位和私人会所，大约有30套。

　　目前，有多少人成了开发商的被告？是否有其他案件已宣判？思明区法院有关负责人表示不便告知。

　　还在“内部认购”

　　5月25日，记者在香山国际游艇俱乐部工地看到，项目一期工程，包括俱乐部会所、VIP泊位综合用房、游艇销售培训中心，目前已全面封顶，有的开始内部装修。

　　在销售中心，见到客户来，工作人员很热情，介绍了整个项目的情况，着重推荐单独的泊位，并说有很大的升值空间，已经认购了很多，所剩不多，欲购要从速。

　　当记者表示，想购买带泊位的会所时。大客户经理苏小姐说，目前，综合用房的预售证还没办下来，暂不对外销售，预计到9月份预售证就会批下来。不过，她又说，目前有进行内部认购，主要是老板的一些朋友。记者表示，自己很想认购有没有办法，苏小姐迟疑一下说，可以介绍，应该没问题。记者问目前已有多少人内部认购，苏小姐含糊地说有一些，但不告诉具体的数据。

　　据她介绍，带有泊位的综合用房最便宜的在2000万元左右，位置好些的约2500万元，靠外海的泊位带综合用房要3500万多元。

　　会所不能单幢销售

　　有关资料显示，香山国际游艇俱乐部项目是厦门市重点工程之一，位于厦门岛东部的香山避风坞，项目总用海面积在701097.8平方米，其中填海面积为25万平方米，建成后将成为亚洲目前最大游艇码头及厦门市集休闲、健身、旅游、办公、购物为一体的高档综合旅游项目。

　　而记者调查后发现，这个还能“内部认购”的项目，其实是不允许出售建筑单体的。

　　在香山国际游艇俱乐部项目的《厦门市国有土地使用权有偿出让合同》中，约定用途为国际游艇俱乐部码头及配套设施，土地用途为商业、办公、酒店以及其他。合同中还约定，“本项目的建筑单体不得分割转让。”

　　厦门市国土资源与房产管理局工作人员说，此事很复杂，在该地块的《厦门市国有土地使用权有偿出让合同》签订后，又签订了很多补充协议。该工作人员透露，目前尚未接到该公司备案登记的房产预售许可的材料。

　　说法

　　买房人

　　“这是一场大骗局”

　　“现在，回头想想才明白，这是一场天大的骗局，香山游艇俱乐部公司一开始就设下陷阱，让我们往里跳。”按丁先生的理解，开发商采取的手法是，设计没有效力的认购合同，引诱客户购买泊位和会所，收取巨额现金后，故意不办理房屋预售许可证；然后在使用资金长达3年之久后，以预售许可证没有办理为由，起诉自己拟定的认购合同无效，以达到圈钱为己所用的目的。最后，开发商钻法律空子令合同实际无效，并向法院起诉，而购买人明白过来为时已晚。购买人一旦败诉，开发商仅需多支付利息。

　　上述的丁某某也说，感觉开发商一开始就在骗他们，绘声绘色描绘游艇码头的美好情景，又签下看起来很“保险”的协议，让他们放心地投资。

　　警方

　　“属于民事纠纷”

　　此前，丁先生认为香山游艇俱乐部公司已涉嫌合同诈骗，向厦门警方报案，警方给丁先生的答复是“不予立案”。厦门市公安局经侦支队一大队的林警官说，丁先生与香山游艇俱乐部公司的纠纷，属于民事纠纷。

　　记者了解到，香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司注册于2005年7月，是厦门达嘉集团有限公司的子公司。而达嘉集团成立于1997年，目前拥有6家全资子公司，经营范围主要有房地产开发、山地资源开发、旅游资源开发与经营、施工等，其开发的项目有漳州航毅广场、厦门市湖里区豆制品生产基地、厦门市野山谷生态旅游项目等。

　　连日来，记者试图找香山游艇俱乐部公司了解情况，记者多次联系了公司的老板及相关负责人，对方均未对此作出相关回应。