我的房子能被转租吗？

　　来电显示：我在半年前把房子租给了一个大学生，当时对方付了两个月押金，并且每个月按时把租金打到我的账户上来。但近日我去修水管时发现，她已经离开长沙，我的房子被她转租给了别的大学生。由于种种原因，我不想租给这个转租者。但对方出示了他和那个女生签的出租协议，拒不搬出。我想知道，我能让他搬走吗？搬走时，我用退他两个月押金吗？

　　刘小姐

　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师回复：根据有关法律规定，未经房屋所有人同意，承租方不得转租、转借承租房屋。无论你是否和租客签订了出租合同，只要你是房屋所有人，那么，只要你发现房产被转租了，你都完全可以把房收回。

　　至于转租客和你的租房人签订的出租协议，属于无效协议，转租方如有疑问，可以在搬离房屋后向和他签订租房协议的人商议解决。如果此人拒不搬出，你可以报警请求协助。另外，你也不用退还两个月押金给这个转租者，因为，交付押金的并不是他本人。但你在让转租者搬离之后，也不能轻易把这套房再租给别人。因为在法律意义上，你的合同并没有执行完毕。如果原租客此时回来要求继续租住，而你又把房子租给了别人，对方是可以要求你赔偿的。 记者 李姝阳