昨日，北京市朝阳区建国门外街道办事处召开发布会，为解决建外SOHO物业纠纷，从本月14日开始居民可自荐参选业委会换届工作组，以选举组建新业委会，彻底理清错综复杂的纠纷和账务问题。

　　交物业费才有资格参选

　　昨日，该小区所在的永安里东社区居委会贴出成立业委会换届工作组方案。建外街道办副主任王勤称，随着对物业公司处罚决定的作出，建外SOHO东区的业主委员会换届条件已经具备。

　　根据街道办昨天公布的业委会换届方案，业主可通过自荐方式成为业委会工作组业主代表，具体自荐时间为1月14日至1月19日，对于参加自荐的业主规定，应在自荐之日前补齐欠缴物业费，物业费交至2009年12月底。工作组成员9人，将由7名业主代表，一名派出所代表，一名社区居委会代表组成。另外，为防止中途有人退出导致工作中断，另选3-5名候补成员。

　　参选者每人演讲5分钟

　　根据方案，1月20日，将选举产生工作组成员，每个自荐者演讲5分钟，演讲顺序将用抽签决定；随后，全体自荐人将集中无记名投票，按票数多少选出工作组成员；最后，全体工作组成员再投票选出组长，并进行公示。1月24日起，由工作组具体组织实施召开业主大会暨业主委员会换届选举。

　　向平台交费业主可参选

　　建外SOHO东区物业每年物业费5000万元，巨大的物业收益必定引发各方势力在业委会选举中的角力。

　　建外街道办副主任王勤表示，只要拥有物业费有效收据的业主都可参选业委会，其中包括向小区新老物业交费的业主，也包括向潘石屹第三方缴费平台缴费的业主。

　　而潘石屹的平台上至昨日缴费金额达到376万，缴费业主在300人左右，大约占到小区业主的四分之一。

　　出台背景

　　希望新成立的业委会能理清之前纠纷，以及财务问题。如果再起波澜导致业委会成立失败，小区前景很不乐观。

　　———建外街道办事处副主任王勤

　　方案出台前政府律师把关

　　尽管昨天的发布会上只有10多家媒体，建外街道办事处副主任王勤坦言，自己很紧张，前一晚更是一夜未眠，担心措辞有误引起新矛盾。她说，尽管这一事件是以民事纠纷的形式出现，政府并未卷入，但因事件影响地区稳定，政府压力很大，也一直希望事件能尽快解决。

　　她表示，这一事件中很多事情是政府无能为力的，譬如对此前账务的审计，政府并不能直接出手调查，出手可能就会被诉违法行政。为此，在每一个调解和方案出台前，他们都让政府律师把关，避免卷入本已复杂的纠纷之中。各方对此次筹建新的业委会寄予厚望，希望新成立的业委会能理清之前纠纷，以及财务问题。如果再起波澜导致业委会成立失败，小区前景很不乐观。

　　第三方平台成为突破口

　　2009年2月，建外SOHO东区业委会准备换届选举，在准备期间，赛特物业、宾至物业、业委会、部分业主的矛盾突出。5月，因筹备工作组中7名成员中6人辞职，导致工作组解散。业委会筹备陷入僵局。

　　王勤说，双方僵持阶段，争议焦点就是交物业费是否应作为工作组成员的条件，为此业主分裂成几派，一派认为不交物业费就没资格组建业委会；另一派反对，因宾至物业不合法，不交物业费业主也能成工作组成员。这点成为事件解决的死结。直到第三方平台运转起来后，才找到一个突破口。

　　事件回放

　　“老板社区”遭遇停电门

　　建外SOHO东区共9栋楼、4个别墅，物业管理面积35万平方米，1090名业主，号称“老板社区”。

　　建外SOHO东区能源费欠费源于去年，去年10月，业委会通知赛特物业“终止合同”，同时委托宾至物业进行临时托管。但赛特物业不愿撤离，双方保安还为争夺物业办公室酿成冲突，小区陷入混乱。

　　纠纷至今，已导致小区各项费用拖欠超过3000万元，电力公司也多次下达随时停电通知。

　　在业主等方呼吁下，SOHO中国董事长潘石屹同意开立物业“应急保障账户”，用以业主交纳水电等能源费。2009年11月，部分业主开始向账户缴费。该账户被业主称为第三方缴费平台。

　　业委会“换届”足迹

　　●2008年10月

　　业委会与赛特物业提前解除合同，同时与宾至(国际)物业公司签订临时托管协议。赛特物业没有完全撤离小区。　

　　●2009年1月

　　建外SOHO东区组建业委会“换届工作组”。　

　　●2009年2月

　　建外SOHO业主紧急维权小组发出倡议书，希望推进业委会换届选举，招聘新物业公司。　

　　●2009年5月

　　业委会6名委员相继辞职。由于业主抵制向宾至物业缴纳物业费，“换届工作”最终流产。　

　　●2009年7月至10月

　　供电局4次贴出停电通知。　

　　●2009年11月

　　由20%以上业主发起倡议、50%以上业主签名同意，建立第三方缴费平台。该账户设在北京丹石投资管理有限公司，由公司法人代表潘石屹担保。　

　　●2009年12月底至2010年1月9日

　　居委会核实确认，有303名业主倡议建立第三方平台，有574名业主同意建立该平台，平台建立得到小区面积和业主数双过半的同意。　

　　●2010年1月

　　社区居委会加快推进成立换届工作组。

　　- 相关新闻

　　现任物业被罚10万元

　　源于未取得资质证书从事物业管理，宾至国际物业已交足罚款

　　本报讯 昨日，朝阳区房管局通报，由于未取得资质证书从事物业管理，宾至国际物业被罚10万元。

　　根据朝阳区房管局作出的行政处罚，2009年11月23日，朝阳区房屋管理局对宾至国际物业管理(北京)有限公司涉嫌未取得资质证书从事物业管理一事立案调查。

　　经现场检查及对宾至国际物业管理(北京)有限公司委托代理人的询问，朝阳区房屋管理局认定宾至国际物业管理(北京)有限公司在其物业管理叁级(暂定)资质证书有效期满后，即2009年9月21日后一直为建外SOHO东区提供物业服务并收取物业管理费的行为，违反《物业管理条例》，随后于12月15日就宾至国际物业管理(北京)有限公司未取得资质证书从事物业管理的违法行为召开行政处罚听证会。该公司委托代理人出席了听证会，且未提交能够改变对其违法行为认定的证据。

　　因此，朝阳区房管局认定其违法事实清楚，于2009年12月21日对该公司违法行为作出处以10万元罚款的行政处罚决定。今年1月7日，宾至物业缴纳10万元罚款。

　　昨日，该公司副总裁贾陆承认在一周前已收到处罚单，并交足10万元罚款。

　　- 业主声音

　　“无计划报名参选”

　　曾积极倡导成立第三方平台的业主牵头人张明伟表示，经过前期纷乱加之确实工作太忙，自己目前并无计划报名参选。

　　“缴费期限应提前”

　　曾揭发前任业委会涉嫌账目不清的居民胡先生认为，不少业主在2008年10月之前都是按时缴费，随后因危机爆发、看不清乱局而未能缴费，因此将缴费期限设定至2009年年底并不合理，而应设定在2008年10月。

　　本版采写/本报记者 李立强 张媛