昨天，上海二套房贷利率政策层面上放宽至85折消息在网上疯狂转载。但上海银监局有关人士就此对记者明确表示，“这是瞎掰”。而记者调查发现有银行二套房贷利率低至7折。

　　网上传言：二套房贷为基准利率的85折

　　昨天，中国广播网消息称，“从上海传来消息，‘二套房贷’政策已出台，二套房贷利率为基准利率八五折，即下调15%。”一时间，新浪、新华网、凤凰等门户网站大量转载，一些报纸网络平台也纳入其中。本报记者调查发现，这个新闻纯属“空穴来风”。而在这一乌龙事件的背后，实则是二套房贷市场的混乱。

　　一些银行工作者或者在网上“伸张正义”或者以揭示黑幕为自豪，表明今年以来，尤其是上半年，虽然银行口径从未发生过变化，但实际上一直按照7折优惠利率来发放二套房贷、三套房贷的利率。

　　有人遐想到了监管问题，感觉口径与操作不一。一位政府官员曾说“其实在年初较为恶劣经济环境下，不少人愿意看到房贷的松动，只不过没有明文下发而已。”另一位银行发言人也说，“该行二套房贷今年从未松动过。”不过，实际操作显然和说法有所区别，恰恰有不少人在这家银行以低首付拿取了7折房贷利率。这难道是二套房贷的特有悖论？

　　监管部门：这是瞎掰

　　上海银监局有关人士表示“这是瞎掰”，对此予以否认。

　　按照监管部门口径以及多次下发的文件，二套房贷从未发生过变化，也就是基准利率基础上再上浮10%。

　　包括工商银行、建设银行、光大银行、民生银行在内的沪上金融机构有关人士，均表示没有听说“二套房85折的新政策。”

　　背后，除了各类群体自身利益以外，同样也拷问公信力。

　　部分银行：无力扩张房贷业务

　　今年8月以来，监管部门对市场的混乱情况予以了大力度监管。二套房贷收紧。

　　有经济学家认为，在8月份这个时间节点加强监管的背后，银行本身上半年已经接近或完成了全年信贷指标。比如兴业银行首席经济学家鲁政委就说，如果不进行资本扩充，以银行业目前的资本充足率，可能无力放贷。

　　银行工作人员叶先生透露，现在二套房贷上有的银行已经不做了，有的银行正在收缩。因为指标都完成了。招商银行二套房已经很少了，交通银行也基本结束了，只能做一点。“就算监管部门力度不那么大，到了下半年一般银行放贷也少了。”

　　【记者调查】

　　各银行放贷优惠率不同

　　从记者对上海一些银行二套房目前操作情况的调查来看，有些银行优质客户可以享受85折利率，首付5成。但同时要签署协议，三年内享受85折固定优惠利率，三年以后可能按照央行基准利率操作。普通市民无法享有。

　　兴业银行有关人士表示，该行第二套放贷首付6成，利率为7.1折。2个月前，这个优惠利率的首付只要求4成。

　　民生银行表示，在首套房结清的情况下，二套房人均面积不超过32平米，可以享受首付30%，7折优惠利率计息。

　　整体情况而言，各家银行对二套房业务并不像上半年那样热情高涨。有些银行已经要求业务员不做或少做二套房，全年指标已经用完了。“业务已经足够多了”的表述下，很多银行下半年逐步撤出，而如平安银行，则看到了机会，进入市场。目前该行二套房能享有85折利率，“还有很多不会明着说。”银行有关人士透露。