对于一手住宅市场销售手法及成交价格的信息混乱，我是关注的。希望发展商能够在自律的环境之下，提供正确的信息。一旦市场在缺乏透明度下出现不公平的情况，增加房地产市场的不稳定性，港府为维持宏观经济稳定性、保障民生和消费者权益，将会采取相应行动。　　——— 香港财爷曾俊华

　　面对本地楼市出现泡沫的危险局面，港府本周连续警告地产发展商。香港财政司司长曾俊华昨日在出席立法会时，一方面警告发展商要自律，如果楼市在缺乏透明度下出现不公平的情况，增加房地产市场的不稳定性，港府将会采取相应行动。另一方面则提醒市民银行低利率不会持续太久，投资时应注意风险。曾俊华还预测说，多个数据显示香港经济正复苏，香港经济有望明年重回增长通道。

　　经济有变数港府不下猛药

　　与内地相比，容许炒楼花的香港楼市，价格波动更为明显。在去年金融危机爆发之时，香港楼市一度急剧下降，不仅本地购楼者资产大幅缩水，大批赴港炒楼的深圳炒房客也身陷其中。无资金应付银行按揭的内地炒楼客，等不到香港楼市的复苏，大部分损失数十万到上百万港元的首期购楼款，才能尴尬脱身。

　　但随着世界经济的回暖，加上国际流动资金的涌入，香港楼市在近几月突然掉头回升，整体楼价较去年有明显上升，个别豪宅的楼价甚至已经超越1997年的高位。

　　尽管中小型单位的楼价涨幅目前还未到危险程度，但港府财政司司长曾俊华昨日不无担忧地告诉立法会议员们，豪宅市场的升势，有可能会扯高中小型单位的楼价，给整个市场带来泡沫。

　　曾俊华说，置业是许多市民的梦想，同时也是不少市民一生最重要的投资。在香港123万个居住在私人楼宇的住户中，有86万住户是住自己的物业，楼市大幅波动，升跌过急，不但会影响市民，也会影响香港的整体经济和社会稳定。

　　尽管楼市泡沫初现，但港府目前也不敢为打压楼市下猛药。曾俊华说，政府政策有可能会使楼市出现不必要的波动，尤其是目前全球经济环境仍有一定变数，政府在推动稳定楼市措施时，必定会谨慎行事。

　　港府提醒市民称，在各国央行宽松的货币政策下，市场上资金充裕，推高了各地股市与楼市，而当退市机制启动时，全球银行系统的流动资金将会被抽走，届时资本市场包括股市和楼市可能会出现波动。

　　“我提醒所有小投资者以及所有市场参与者，目前的低息环境是不可能长期持续的，大家在投资时，必须小心留意风险，量力而为。”曾俊华说。

　　靠近深圳边境将规划住宅

　　要抑制楼价不健康波动，港府目前的一个重要举措就是加大市场供应量。据了解，未来香港市场可以提供3万多个私人住宅单位。此外，港府部门还在处理地产公司推出的发展项目，估计可以提供额外约2.2万个住宅单位，港府希望通过住宅单位的大量增加，稀释市场短缺的现状。

　　从长远来看，港府将目光投向了靠近深圳的大片土地，其中包括大片释放出来的禁区土地。港府计划在新界北开发两个新发展区，这两片土地都会用作住宅发展用途。

　　昨日，曾俊华面对所有议员警告地产发展商，提醒他们要自律，不应使用虚假手段抬高楼价。据了解，近期香港楼市有发展商采用虚假成交的方式，人为炒高楼价。

　　“对于一手住宅市场的销售手法及成交价格的信息混乱，我是关注的，并密切留意有关情况。”曾俊华说，他希望发展商能够在自律的环境之下，提供正确的信息。就市场透明度方面，运输及房屋局局长稍后会再作补充。

　　曾俊华甚至放下狠话说，一旦市场在缺乏透明度下出现不公平的情况，增加房地产市场的不稳定性，港府为维持宏观经济稳定性、保障民生和消费者权益，将会采取相应行动。

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　　港府预测经济明年恢复增长

　　自去年9月爆发金融海啸以来，全球经济出现了60多年来最急剧的收缩，香港原本保持高速增长的经济也急转直下，社会各界都倍感压力。

　　港府文件显示，近期欧美经济止跌回升，而内地经济的快速增长更为亚洲经济起到定锚作用。受惠于外围情况好转，香港经济在今年第二季度开始反弹。近期的零售数据显示，消费信心有所增强，不少企业也扭转此前悲观的看法，近期转趋审慎乐观，并开始增聘人手，就业情况稍有好转。

　　昨日，港府财政司司长曾俊华宣布，他有信心明年香港经济将会重回正增长通道。在这段期间，政府的首要目标是增强市民的信心，为经济的稳步复苏提供有利的条件，直至我们能够确定经济已经进一步稳固，失业率有明显的改善。

　　不过，曾俊华同时也警告说，全球经济仍然存在不确定性，香港整个社会仍要保持警惕。而港府在危机爆发时推行的“稳金融、撑企业、保就业”政策也将持续下去，直到香港彻底走出这场风暴为止。　（记者付可）