● 政策优惠高度

　　去年底，出于“保增长、扩内需”的需要，多部门分别制定了一系列有关楼市优惠政策，其中包括二手房契税、营业税的减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠等。出台的这一系列政策，达到了之前从未有过的优惠幅度。然而随之而来的是购房人信心大涨，房地产市场火爆，多个项目房价翻番上涨，很多购房人再次面临房价太高，买不起房的问题。政府对楼市的支持，利弊均现，到底对于行业发展来说是好事还是坏事？

　　正方

　　优惠政策起到保增长的效果

　　●张宝全(北京今典集团董事长)　

　　不动产的投资，对整体经济是有影响的，国家在金融风波的时候出台这样的政策，起到了保增长、拉动就业的效果，这样的政策是合理的，至少解决了8个月时间的经济问题。对百姓、企业都是做了一件有意义的事。

　　作为政府，在市场局势的变化面前，应该积极做出调整应对，我们的政府已经做得很好了，即使有的时候“计划赶不上变化”，那也是任何一个宏观领导决策机构在政策制定实施中难以避免的，是在正常的“变量”范围内的。

　　无论是购房者还是开发商，作为这个市场中进行经济活动的个体，在考虑安排自己的经济活动(简单说来就是盖房买房卖房)的时候，固然要考虑到政策因素所起的影响和作用，但也不宜过于依赖，甚至过分夸大政策的影响力。因为对你个人而言，政策永远只是外因之一，而真正起到决定作用的，还是内因。

　　简单地说，就像流感，流感来了，这是我们不能控制的事；被流感传染上，这可能也是没有办法的。但你个人的身体素质和心态，以及你采取的治疗措施是否得当，是否“谨遵医嘱”，却是你自己可以决定的。

　　但是不能忽视的是，政策每调控一次，房价就更高一些，政府应该注意产生的负面影响。可以考虑通过加大解决保障性住房的力度，来缓解需求，如果保障性住房供应量达到了，商品房可以通过市场来调节。

　　反方

　　货币政策放宽推高房价

　　●于凌罡(北京首个倡导合作建房人)　

　　我不认为这些优惠政策会对市场有很大影响，推动房价的最主要因素是政府对货币政策的放宽，导致大量的贷款供应，这就像吃鸦片一样，短期能舒缓不适，但长期趋势是可怕的，会产生房价危机。

　　在房价飞涨的今天，政府一定要确保财政收入，否则将失去保护老百姓的能力。建议政府加大开发保障性住房的力度，不仅开发经济适用房和两限房，还要建设公租房，这样能保证买不起房的人有房住。

　　另外，从2003年到现在，地价平均每平米上涨了2800元，然而房价上涨幅度不止12800元/平米，很多人不是用自己的钱买房，因为凭自己的能力是买不起的。

　　希望政府能调整土地供应政策，使个人也能买到地，同时抑制土地价格，控制好房价的上升。