在“杭29条”针对开发商的政策中，除了拿掉了“土地款首付比例10%”的措施，其他的扶持政策依旧一如既往。可以想象，在这样的政策下，开发商今年依旧不差钱

　　“杭29条”房产新政恰如其分地出台了，同时也意味着“杭24条”的寿终正寝。

　　新政中，“在市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额的1.3%的购房补贴”的政策被人津津乐道，从中似乎完全映射出了本次政策调整的意图。“首次购买”意味着政府鼓励自住，抑制投资、投机；“140平方米的普通住房”意味着政府在引导市场合理的消费；“购房补贴”意味着政府简化流程，相对于以前的退税优惠，购房者操作起来更加简洁、方便。

　　而“杭29条”与“杭24条”最显著的变化就是文件名称增加了19个字：“加强保障性住房建设”和“支持自住型和改善型住房消费”。

　　然而，我们不妨看看“购房补贴”政策的出台背景。去年12月底，国家财政部明确：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在国家已经明文取消营业税优惠的前提下，杭州用“1.3%购房补贴”来取代“杭24条”中税收优惠的措施，也就成为了“无奈”之举。

　　再看“杭29条”中的另一处变化：没有涉及土地出让的首付比例。事实上，在此之前中央也已经发文要求，土地款首付比例必须在50%以上。

　　而除此之外“杭29条”与“杭24条”几乎没有明显变化。这难免引发质疑：29条新政不过是修改了部分“措辞”之后，并冠以“鼓励自住、抑制投机”的名头，并没有改变继续“托市”的实质？

　　我们看到，在“杭29条”针对开发商的政策中，除了拿掉了“土地款首付比例10%”的措施，其他的扶持政策依旧一如既往。可以想象，在这样的政策下，开发商今年依旧不差钱。而一群不差钱的开发商怎能舍得放掉眼前丰厚的利润，放下身价给购房者实惠呢？

　　既然如此，对于“杭29条”关于“加强保障性住房建设”和“支持自住型和改善型住房消费”的表述，我们是不是也可以这样来解读：一方面，地方政府执行了中央的政策；另一方面，又为商品房的“利好”政策出台埋下“伏笔”。

　　事实上，“1.3%购房补贴”的政策也引发了不同看法。一些网友评论：这个政策似乎是补贴给开发商的，按说只要开发商降一点点价，就远不止“1.3%”这个数了。

　　来源： 青年时报 　作者： 谭晓锋