-市场回应

　　【二手房市场】

　　政策出台二手房挂出“到手价”

　　陈国强表示,“京11条”将不可避免对未来市场预期产生不小的震动,尤其是对于近来涨幅过快的区域,房价会受到一定的影响。

　　“上述几条政策均是在这轮调控中首次提出,效果也跟北京市场关系密切,对楼市影响虽不可能立竿见影,但亦不可忽视。”陈国强告诉记者。

　　林倩也表示,此次“京11条”细则出台后,全面推行营业税和个税“同差同全”,税费成本将变相增加。一般二手房交易卖家都挂出“到手价”。

　　根据链家估算,此次“京11条”细则实行后,变相多缴税费至少2.75%,而按照惯例税费转嫁给买方,购房成本上升2.75%以上。这样会变相地导致买房者购买能力的下降和购房意愿的下降。

　　【新房市场】

　　地产商采取“抛售”的可能性不大

　　不过也有专家认为,二手房市场应该受影响不大,主要的影响将会体现在新房市场中。

　　“当然这种影响(新房市场)不会立刻显现出来。”黄兴文解释说,现在房地产商们还没有出现太严重的恐慌情绪,手中的存量也比较充足,最多是他们不去争做“地王”,所以采取“抛售”这一策略的可能性不大。

　　进入到下半年后,各种影响因素会增多,“再加上每年如期而至的新房将上市以及如果经济形势出现进一步好转,房价出现一些微调也不是没有可能”。黄兴文告诉记者。

　　其实,“京11条”在春节前就有传闻,因此,很多消息已经被市场消化。北京市住建委相关负责人告诉记者,随着中央及北京市一系列调控政策的陆续出台,近期北京房地产市场已经出现供应有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。

　　今年1月,北京新建商品住房新增供应9640套,比去年12月增加6.1%；商品房成交8698套,比去年12月减少42.3%；新建商品房价格环比指数为102.6,涨幅比去年12月回落2.1个百分点。

　　不过,林倩表示,本次调控政策将对房价走势产生相当程度的影响,但还未到“极大”的程度。

　　-网络热博·个论

　　“京11条”将助商品房价猛涨

　　看了“京11条”,只有一个忧虑,那就是———北京房价还将过快上涨!

　　主要原因是有关“供应”这一条:“2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。”

　　看似增加了如经济适用房、廉租房、两限房等政策性住房,但从另一方面上挤压了商品房的有效供给,土地供给将出现严重不足,房源供给也将出现严重不足,两个严重不足必将推升北京商品房价格继续猛涨。

　　至于后面的限外令恢复执行和营业税优惠减少对于京的房价无足轻重,限制了可能是疯涨,不限制可能是狂涨,如此而已。

　　(摘自任远的博客,作者系郑州蓝海地产顾问首席策划师)