经适房试点区域的申购工作昨天又有了实质性的进展。记者昨天从上海市房管局了解到，目前，两试点区的申请住户初审工作已经全部完成，其中未通过户籍年限核查合计有13户，未通过住房面积核查合计有134户。目前，摇号、排序的方案正在进一步研究当中。

　　聚焦

　　什么时候拿到经适房钥匙？

　　目前进一步开展收入核对

　　“什么时候才能拿到经适房的钥匙？”经济适用住房申请审核、轮候供应试点自去年12月11日在徐汇、闵行两区拉开帷幕后，这就成了申购居民最为关注的问题。记者昨天从市住房保障房屋管理局获悉，通过申购工作，两试点区合计受理申请2566户。

　　目前，两试点区初审阶段的户籍年限、住房面积核查工作已在规定程序的时限内全部完成，其中未通过户籍年限核查合计有13户，未通过住房面积核查合计有134户。通过前两项核查的申请家庭正由市居民经济状况核对中心开展经济状况核对工作，进一步对申购居民的经济状况进行严格把关，让所有申购居民都能在公平公正的情况下申购经适房。

　　家庭困难没钱怎么买?

　　配售到经适房市民可售原有住房

　　记者昨天同时从上海市房管局获悉，由于经适房对于家庭财产有严格的限制，因此，在经适房申购时，家庭极度困难的居民到底能不能卖掉现有住房，筹措资金来支付经适房的首付款成为了备受关注的问题。

　　记者昨天从上海市房管局了解到，家庭提出申请购买经济适用住房前5年内，不能转让原有住房；但配售到经济适用住房后，申请家庭可以根据自身情况，通过置换方式，出售原有住房，筹措购买经济适用住房的资金。

　　“当前二手住房市场单价普遍高于经济适用住房试点房源销售单价，申请家庭采取置换方式，可以实现以旧换新、以小换大，改善居住条件的目的。”

　　家庭能否承受经适房月供?

　　房贷还款占申购家庭年收入1/5

　　而对于申购经适房家庭在购买经适房之后，家庭还贷能力能否承担经适房的月供这一问题，上海市房管局昨天也给出了一本明细账。

　　假设这户家庭月收入约6000元，购买一套建筑面积65平方米左右经济适用住房，考虑到楼层等因素，销售单价约为5200元/平方米，总价为33.8万元。如果首付30%，其余采用公积金贷款15年或者20年，月均还款额分别约为1730元、1420元；若采用公积金与商业银行各50%的组合贷款15年或者20年，月均还款额分别约为1860元、1550元。

　　各种贷款方式相应的月均还款额，约占该家庭月收入6000元的24%-31%。因此人均月收入在2000元左右的申请家庭，可以根据家庭基本情况，采取相应贷款方式购买经济适用住房。此外，如果采用房价收入比来衡量，这户家庭的年收入约占该套经济适用住房总价的1/5。一般情况下，申请家庭有能力购买经济适用住房。

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　　摇号、排序方案正在抓紧研究

　　而对于不少符合经适房申购条件，但是原有住房还有其他家庭成员居住，难以上市转让，而自身收入水平较低的居民，房管局也表示，本次试点采取出售方式，经济适用租赁住房相关政策正在研究制订中，暂时买不起经济适用住房的申请家庭届时可以选择承租经济适用租赁住房方式改善居住条件。

　　据透露，该局近期已会同两试点区，根据审核通过的申请家庭数量和购房意愿，着重考虑房源适配性，研究确定房源供应的数量和套型配比；摇号排序的具体方式、选房购房的活动组织等有关事项目前也正在抓紧研究落实中。针对申请家庭关心的购房贷款优惠政策，该局与市公积金管理中心正积极会同各商业银行、住房置业担保机构研究。

　　中心城区经适房三季度推开

　　按照市政府工作部署，今年三季度经济适用住房工作将在中心城区面上推开，各个区目前已启动保障对象基本情况调查摸底工作，供应房源也正在积极筹措落实中。市政府相关部门正认真总结试点工作中取得的经验，虚心听取市民提出的意见建议，综合考虑市民中不同年龄、不同收入水平、不同户籍年限等群体的诉求，研究逐步放宽经济适用住房准入标准。

　　本报记者 王佳敏