二套房贷须“认房又认贷”河北银行最快本周执行——中新网
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    二套房贷须“认房又认贷”河北银行最快本周执行
2010年06月07日 10:10 来源:燕赵都市报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  二套房贷难以认定问题,上周终于随着三部委的联合发文得到终极解决;同样在上周,房产税被明确将逐步推行,此后几日,土地增值税也明确将严格执行且变相提高了征收标准。

  从购买环节的贷款,到保有环节的房产税;从针对买方的政策,到针对卖方的新规,多层级“政策矩阵”基本形成———

  上周末,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部委发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,对各地商业性个人住房贷款中,第二套住房的认定标准作出了统一明确规定:各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  至此,楼市“新国十条”中“差别化信贷政策”出台一个多月后,针对全国各地对“二套房”认定标准不一的情况,总算是做了一个“了结”,新政核心就是此前广为讨论的五个字———“认房又认贷”。

  -“诚信保证”是君子协定?

  新的二套房认定标准“认房又认贷”,被业内专家认为是有史以来最严厉的二套房贷政策,其影响可能是空前的。这次新政出台,改善型住房需求基本被堵住了,市场成交量或将再度萎缩。

  我省一位房地产业内人士在评论这一新政时表示:“几乎把所有的漏洞都堵死了,此前许多没有明确的问题都得到了明确,这个标准非常细,而政策规定得越细,就越严格。”。

  其实“认房又认贷”的讨论由来已久,并且北京已经率先实行了这样的认定标准,银行凭借房管部门配发的“钥匙盘”,就可访问北京市产权登记系统,解决人行征信系统无法全面掌握一个家庭到底有几套房的问题。

  其实,这个问题也是制约“认房又认贷”在所有地市全面执行的硬件瓶颈。

  而此番政策中的有关规定,也使得这一问题迎刃而解——— 通知原文中称,如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。一名银行业人士称,假保证书一经查出将被记录到银行的信用记录中,此后该贷款人再贷款买房、买车或者办理信用卡将遇到困难。

  虽然这个“书面诚信保证”有点像君子协定,但其最终指向的是人行征信系统,料大多数人不会铤而走险,写出违背诚信的“书面诚信保证”。

  而记者还了解到,各地人行征信系统、房产登记系统、民政乃至公安的信息联网工作也在紧锣密鼓开展,依靠系统解决认定难题,只是时间问题。

  -我省银行最快本周执行

  采访中,也有地产业人士认为,此次新政很大的影响是在人们对房地产市场的预期上,房产投资和投机者的路子被进一步“封死”。但这个标准最终作用如何,还要看流动性的产出方——— 银行,执行能不能到位。

  新政出台后,记者采访了某银行房贷部门负责人,他表示,此次政策可以用“目标精准,态度强硬”来描述,对二套房的新定义,其严厉程度也是前所未有的,“之前某些银行对政策的解读过于保守,这是因为房贷一直是银行的优质资产,银行也是能做一笔就做一笔,不愿主动放弃,而随着政策的明确,银行将不得不严格执行。”该人士称,“因为新政是在周末发布的,我们到现在还没收到这个通知。”

  这位房贷部门负责人对记者表示,他同时也表示,“相信本周内总行正式文件就会下来,那我们将无条件开始执行。”

  随后,记者致电多位银行界人士,他们大多预计,总行文件本周之内即将下发。(记者 武岩生)

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【编辑:林伟】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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