中新网长春6月22日电 (顾超)《长春市房屋登记条例》7月1日起将正式开始实施。新条例对“一房二卖”、集体土地房屋登记、住宅抵押等房地产市场的热点问题一一做出新的规定。

　　6月22日，在长春市政府新闻办公室召开的新闻发布会上，长春市住房保障和房地产管理局副局长李晓曼介绍，随着长春市房地产业的快速发展，2004年11月1日公布实施的《长春市城市房屋权属登记条例》已不能适应日趋复杂的房屋登记工作。因此，长春市的房屋登记制度需要重新定位和全面修改。在这样的背景下，长春市及时制定、出台了《长春市房屋登记条例》。

　　李晓曼介绍，新的《长春市房屋登记条例》从多个方面体现了房屋登记制度的新特点和新变化。

　　一是扩大了房屋登记范围。以往的房屋登记，只针对国有土地范围内的房屋，而新条例首次把长春市集体土地范围内的房屋登记纳入调整范围。即百姓依法利用宅基地建造的住房、依法利用集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。

　　二是实行了房屋登记簿制度。以往的房屋登记制度规定，房屋权属证书是拥有房屋权利的唯一合法凭证，新条例则按《物权法》规定，实行房屋登记簿制度，规定房屋登记簿才是房屋真正的“身份证”。当房屋权属证书与房屋登记簿不一致时，除有证据证明房屋登记簿有错误外，均以房屋登记簿为准。

　　三是防止“一房二卖”，增设预告登记。在我国现行的商品房预售制度下，购房者交了房款后，要等到房屋初始登记后才能获得相应的房屋权属证书，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷，“一房二卖”时有发生，“预告登记”制度弥补了这一缺陷。

　　四是新增更正登记和异议登记。房屋登记簿上记载的房屋面积、权属状况等具有推定为正确的公信力，但实践中，确实存在房屋登记簿上记载内容与实际情况不符，或房屋权属有争议的情况，为此，《登记条例》设立了纠偏机制，规定了两种法律救济手段，即权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载事项错误的，可申请更正登记；利害关系人申请更正登记，但未获得权利人同意的，可申请异议登记。

　　五是居民想用住宅抵押，无需土地使用证，有了房屋登记簿即可。

　　李晓曼表示，《长春市房屋登记条例》的出台，处处体现着政府执政为民，登记为民，是一部关注民生的地方性法规。

　　长春市政府副秘书长徐毅夫指出，长春市住房保障和房地产管理局将加大宣传力度，让百姓知道如何办理房屋登记簿，以及办理时所需证件。各阶层领导干部要认真贯彻《长春市房屋登记条例》，携手搞活长春市房地产市场，推动长春市的经济发展。(完)