财政部税务总局近日收紧首次购买90平方米以下普通住房契税优惠：联名购房者若一方已购房，则不能享1%契税优惠(详见昨日本报头版)。契税优惠范围缩紧对即将到来的5月楼市旺季会有什么影响？专家认为，优惠政策修改所产生的影响微之甚微，恐难对房地产市场造成打击。

　　“1%的契税所占比例太小，按统计学来看是可以忽略不计的。”广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析，这只是国家的一种倾斜政策，对未来楼市的销售几乎起不到打击作用。龙斌也认为，缩小受惠范围仍然对楼市难起显著作用。他指出，对购房者的消费起决定作用的，应是其购买能力、购买需要及对所在城市的未来经济发展和收入状况的预测。“人们不会因为这一点点的契税优惠而改变买房的决定。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，修改优惠政策反映国家政策的规范化，能起到抑制投资的作用，但作用并不大。他分析，联名的购房者一般是家庭，购买超过一套的住房，往往是出于投资目的。“1%的契税优惠本身不够吸引，而楼市的收益远远超过这个数目，因此投资者不会过于在乎这一点钱。”

　　相比起“九牛一毛”的契税优惠，北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，人们或会更关注二套房的信贷利率。“契税优惠是一次性的，不比物业税、供楼款那样需要分期交付。二套房贷利率上浮的公众关注度会更高。”

　　赵燕华、谭抒茗