媒体评论建议增加住房供应 实施公租房制度——中新网
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    媒体评论建议增加住房供应 实施公租房制度
2010年03月30日 09:51 来源:证券日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  一位朋友最近想回老家——一个中部省会城市——购买房子作投资。该城市经济发展在全国属于中上游,但房价一直不高。这位朋友回去考察了一番后暂时放弃了这个念头,因为他发现,这个城市的房子太多了,大家都不缺房。“大家都投资买房子,将来卖给谁去?”

  这位朋友的感慨表明了一个简单的道理:房子供应多了,房价自然就不会“过快”上涨。笔者认为,加大住房供应量的同时大力实施推广公租房制,应该是抑制高房价的一剂良方。

  任何商品的价格最终是由供求关系决定的,供应量大了,价格自然就下来了。房子作为一个特殊商品,也不会例外。但是目前对于房地产市场的调控,如增加税负、提高首付比例和房贷折扣,包括对土地的控制,最终的结果是造成了购房成本的增加,实际上从抑制需求方面进行的。这样做有违于政府的“不断改善居民的居住条件”的大政方针,而且开发商和房屋中介机构很容易把增加的成本加入到房价中,反而更加推高了房价。比如说,二手房交易时不够一定年限的要交的税比较多,但卖方和中介很容易就把它加入到房价之中,买方还不得不接受,因为想买的人很多,房子只有这么几套,价格自然下不来。同样,前期国资委要求不以房地产为主业的央企限期退出,但主要城市的房价涨幅反而加快。因为部分央企的退出并没有改变市场的供求关系,因此不可能对稳定房价起多大作用。

  因此,有必要加大土地供应量,大量增加市场上的房屋数量,从供给上改变房地产市场的供求结构。

  当然,国家的土地资源是有限的,短时间内大幅增加土地供应量可能不太现实,那么不妨两条腿走路,一方面逐步增加土地供应,另一方面实施公租房制,大幅增加公租房数量,让大批买不起房子的居民租房居住。

  目前各地都有一大批有需求但无力购房的群体。他们大部分都选择租赁私有住房居住,这种租赁形式一方面是价格高,另一方面个人会有很强的不安定感。所以他们在经过一段时间后,会选择咬牙买房,成为“房奴”一族。而当有一大批价格相对低廉、居住有保障的公租房入市,就能解决相当一部分人的住房需求,实现“居者有其屋”。实行公租房制不会影响房地产的支柱地位,因为房子还要建,而且要建得更多,相关产业链不会受太大影响。当很多人选择公租房时,市场上的高价房,就留给有实力的人去买吧,何况有些开发商造就说过,他们本来就不是给普通老百姓盖的房。只是如果政府解决了一大批人的公租房的问题,市场需求会大幅减少,开发商想继续维持高房价,恐怕也不那么容易。

  新的公租房制度和计划经济下的住房分配制度是完全不同的两回事,覆盖面更广,价格更合理,机制更灵活。但有一点是一样的,就是必须完全由政府主导,绝不以盈利为目的。这里面政府面临两个方面的挑战,一是政府必须逐步退出对土地财政的依赖,二是必须建立严格的制度并认真执行,让真正符合条件的人得到公租房,避免类似“开名车住经济适用房现象”的再现。当然,以我们政府的智慧,只要下决心,解决这些问题是不难的。

  □ 彭春来

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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