在市场千呼万唤后，调整房地产市场的新国十条终于揭开神秘面纱。业界普遍用最严厉、力度最大、针对性最强等一系列“最”字来评价中央的调控措施。 有请中国之声特约观察员张天蔚。

　　张天蔚：关于中央出台了一系列遏制房价的措施，其中主要是利率措施，贷款的房贷措施，称为房贷新政。这次房贷新政出台之后，被舆论称为高房价的精确打击，受到了舆论的高度好评。与其说这次是中央政府终于找准了脉搏，不如说是中央政府终于下定决心；中央政府已经认定，高房价确实已经成为制约中国经济的潜在危险，所以才如此出手。

　　其实这种技术上的手段并不难确定，从提高信贷门槛，降低银行的杠杆利率入手，减少对进入房地产市场的投机性资金，确实属于釜底抽薪式的措施，确实比以前的各项措施更有本质也更有效。个人认为，在目前出台的各项措施当中，也有值得质疑的地方。比如，有一个政策是对全额付款的，不需要贷款的那些人，利率措施对他们显然是不起作用，对这部分人有个别地方可能出台措施，限制他们购房数量，如果他们在短时间内购买三套以上住房就可以不再卖给他们了，这样一个政策显然是有问题的。

　　利用利率手段来进行经济的宏观调控，这是属于政府的法定的权限之内的事情，用行政手段命令一部分人不可以在市场上进行购买行为，或者说限制他的购买行为，这显然不在政府的权限之内，我觉得这个做法是有问题的。尽管限制他们的购买可能对房价有好处，但是也不能轻易使用，其实对这部分人也有另外的办法，如果房价未来的预期不再像以前那么疯狂，其实他自动就会减少投机的额度了。