本来是卖主支付的定金，却被业务经理当做“辛苦费”收下，房产证交出去三天，业主胡女士还没有拿到自己的卖房定金。昨日下午，中介公司的负责人告诉她，涉事业务经理已经被公司开除，而他带给胡女士的损失公司不会承担。昨日，经过买卖双方和中介公司的调解，中介公司答应帮胡女士追回1万元，其余损失则要胡女士自己承担。

　　3月18日晚上8时，家住石岐的罗先生开车赶到位于恒基花园的家家顺地产经纪公司臻园分公司(下称家家顺)，胡女士已经等了他几个小时了，胡女士要将白沙湾的一套房子卖给他。

　　20万房子24万成交

　　胡女士将房子委托给家家顺公司的最低价是2 0万元，家家顺的业务经理龙×文给罗先生的报价是2 6万元，罗先生还价24万成交。3月18日下午，龙×文通知罗先生前来办理手续。

　　在胡女士提供的协议中，记者看到，罗先生需要按三次支付这笔房款：定金5万元分两次支付，签订协议时支付2万，3日内支付余下的3万。对于定金的管理，协议上规定，在确认房产证真实有效之前，由经纪方代管。协议中还规定，三方协议同意才能修改协议内容，如果任何一方没有履行协议，将按照毁约处理，承担7200元的中介费和相关费用。

　　业务经理拿走首期2万定金

　　3月18日，罗先生支付了首期定金2万元。经过罗先生、胡女士和龙×文三方协议，这2万元定金不经过经纪方代管，直接交付给胡女士，胡女士在协议上签了名按了手印。

　　在胡女士签收之后，罗先生便离开了公司。胡女士称，龙×文告诉她，定价20万的房子被多卖了4万元，这是自己的功劳，请胡女士支付2万元的“辛苦费”给自己。胡女士认为龙×文说得有道理，就答应在完成交割之后，再给他支付这笔费用。但她表示，当天禁不住龙×文的劝说，自己随后就将这笔钱转到了他的账户上，当场兑现了自己的允诺。

　　“辛苦费”让买卖双方起疑

　　胡女士支付了“辛苦费”的消息，很快通过家家顺内部员工的嘴传到了买主罗先生耳中，本来按照罗先生的计划，3月19日就将剩下的三万元定金交到家家顺的，但交易还没有开始，定金就被龙“吃”了，他由此对龙×文产生怀疑，便打电话给胡女士，询问情况。胡女士一听罗先生的疑虑后，对给龙×文“辛苦费”一事反悔了，她马上来到家家顺找到公司负责人反映情况，称自己没有拿到应得的定金。

　　公司负责人郭经理告诉记者，从胡女士的反映中得知龙×文私下收钱的行为后，马上按照公司规定，在3月21日下午6点之前给他下了解除协议通知书，将其辞退。郭经理说，胡女士交钱给龙×文是二人的私人行为，与公司无关，胡女士由此造成的损失公司不承担责任。

　　协议达成卖方可能损失1万元

　　昨日下午5时许，胡女士再次来到家家顺臻园分公司，她说，虽然自己的确答应了支付部分“辛苦费”给龙×文，但是前提条件是交割完成之后，但是龙×文已经拿走了她的前期定金，导致自己受到了损失，希望公司方面能够帮自己挽回损失。郭经理给她的答复是，会马上联系龙×文，希望能够追回这部分欠款，但是只限定1万元，因为胡女士自己也应承担一定责任，并承诺“如果追不回，就会个人掏腰包”，但是郭经理强调，这是个人行为，与公司无关。

　　罗先生得知这一处理结果后，便马上支付了剩下的3万元定金，这3万元已顺利交到胡女士手中。按照协议规定，昨天是交定金的最后一天，如果他没有按期交钱，会被要求独自承担7200元的中介费用和其他手续费。

　　公司说法

　　业务员已辞退　公司不负责

　　郭经理随后告诉记者，按照公司规定，业务员受到投诉的，马上会被停职调查，核实后当即辞退。公司将视情况来定，弥补相关损失。胡女士交钱给龙×文是二人的私下行为，与公司无关，公司不承担相应责任。

　　对于罗先生的担忧，郭经理认为没有必要，她说公司与罗先生是签有协议的，如果罗先生交了钱不能按时收房，罗先生可以起诉，公司将要承担法律责任。同样道理，如果，胡女士的房产证交出来后，规定时间内没有拿到房款，也可以通过法律途径维护自己的权益。

　　观点

　　律师：业务员行为　公司当负部分责任

　　广东翔宇律师事务所徐周生律师认为，在这一起纠纷中，业务员与卖方的接触是代表公司履行义务，是一种职务行为，公司并不能因为所谓的业务员被辞退，就可以不承担责任。业务员所称的“辛苦费”，实际上已经包含在中介费用中，公司应该严格规定业务员不准索要，没有规范好业务员的行为，公司应当承担一定责任。

　　徐律师就此事提醒买卖双方：房产交易中，买卖双方应当首先清楚地了解各项法律规定和各项交割程序，在签订购房协议之前，一定要熟读协议书，对其中规定权利和义务的内容详细了解，这样才能避免权益受到侵害，在出了问题以后，也能及时找到法律武器维护自己的合法权益。

　　见习记者 张强华