近期深圳,楼市成交持续低迷,最受购房者关注的南山前海、后海屡屡出现“零成交”的惨状,中介公司纷纷开始有所动作。市场上,有熬不住低迷成交关铺“整合”的,也有逆势“圈地”加快开铺的,还有瞅准市场改作商业项目代理的。

　　深圳楼市的冷淡不是第一次,曾经的“中天置业倒闭事件”虽已久远,却让从业者心有余悸。对于此刻的地产中介生存状况,美联物业深圳区域董事长王书权毫不避讳地告诉记者,目前一些中小地铺的关铺还只是第一波,第二波考验会出现在7月份之后,那时候会有一些中型或者大型的中介地铺进行调整收缩；而如果到年底还是没有政策扶持市场的话,一些大中型公司结业的可能也是挺大的。

　　成交量持续下滑中介关铺

　　福田区香蜜湖片区某中介地铺的职业顾问王先生近期很闲。“每天坐在地铺里,前来询问的顾客虽然有,但是成交基本上为零,一些同事都回家休息去了”。

　　另一家中介地铺,一位与记者平日熟识的工作人员在电话中告诉记者,此时她在外地旅游,因为“最近没什么生意,公司组织员工进行短途游玩”。

　　上周,市规划国土委的数据显示,全市商品房成交总量再度回落,一手房成交量创新低。据统计,上周全市共成交商品房3455套,环比减少12.82%。一手房方面,全市共成交房225套,环比减少34.40%,为春节以后新低,与国10条出台前一周相比,成交量降幅接近八成。

　　二手房方面,全市成交二手房3230套,环比减少10.77%,与新政前一周相比减少13.03%。来自美联物业市场部的预计认为,未来几周,全市二手房成交数据将会继续回落。

　　随着房地产新政大棒的落下,5月成为中介成交最惨的月份。上旬,位于关外的几家地产公司出现关铺的情形。在宝安中心区的标杆楼盘熙龙湾一期的外围街铺上,家家顺、创富辉煌、广天地和一家宝安当地中介公司民华地产已经关铺。

　　此外,记者还了解到,位于福田锦绣中学附近的一家中介地产也关门了。

　　“关键还是中小地铺的实力不够,现在接近中介行业的寒冬,很多地铺都已经关门”,深圳二手房网站周经理向记者表示,现在看来,经纪人的活跃程度也很低。“根据我们网站统计,以往付费的经纪人有4000多人,活跃的达到85%-90%,但是近期活跃的不到3000人,很多经纪人都休假去了”。

　　中介地铺已远超正常市场容量

　　“市场不好,成交量持续下跌,首当其冲受到影响的就是关外区域”,王书权表示,因为关外的供应量大,成交量下跌的影响也最大。“罗湖跟福田比相对较稳定,除了供应量,还有一个重要的原因是,关内的租金回报率比较高”。

　　据关外某地铺经理介绍,在关外的一些区域,成交非常不好的话,如果硬挺着,会损失铺租、网络、广告、员工薪酬等,一个月就要四五万元,但如果关闭,只需要损失两个月押金,顶多不过万元”。

　　王书权分析说,现在市场不好,关外小型中介地铺无法抵抗是很自然的事情。“那些关铺的公司很多都是仅开了一两年的。游击队一样地开铺子,市场好的时候就开,市场不好就关”。

　　记者了解到,去年房地产市场异常火爆,令中介行业经历了一轮迅速扩张。至2009年底,全市共有约2500家中介地铺。

　　此前,世华地产市场部总监肖小平曾表示,2500家中介地铺已远超正常的市场容量,今年的市场调整幅度不管有多大,都会有一些地铺要关闭,因为如去年那样全市近140万套的二手房成交量是不可能再现的。”深圳中原地产总经理李耀智更是在年初预计,今年“可能有30%—70%的代理门店亏本,大概600—700家中介地铺赔本或者倒闭”,而他认为全市关铺将继续扩大。

　　年底或有大中型公司结业

　　2007年,楼市预冷的情况下,“中天置业”一夜之间倒闭的情形也令人不得不担忧接下来行业发展的趋势。

　　李耀智认为,在经历去年大规模网络扩张之后,深圳地产中介公司将在2010年大量关停,在市场转淡和成交量减少情况下,地产中介只能通过抢占更多市场份额来维持生存。如果成交量继续萎缩,不排除年内深圳将有四分之一地产中介店铺被迫关门停业。”

　　美联物业深圳区域董事王书权表示,5月小型中介公司关铺只是第一波,接下来会在7月份出现第二波的冲击,“一些中型和大型的中介公司也会收缩地铺,到年底,如果市场政策仍保持,没有扶持的政策化,行业出现洗牌,大中型公司结业的可能性也挺大”。

　　记者了解到,在宏观调控对住宅成交打击沉重的情况下,商业地产势头良好,因此,一些中介地铺也开始将发展势头转向商业项目代理。近日,中原地产在华强北增开一间工商铺,而此前,美联物业就在罗湖嘉里中心开了一个专门做写字楼业务的铺面。据介绍,6月下旬美联还将在罗湖再开一个做写字楼的工商铺。而下个月中原地产也将在宝安中心区新开一间工商铺。

　　记者苏妮