“嗨，还真快啊，前天还开着门呢，今天就全部空了，只剩下招牌还没来的及摘。”5月份，北京的二手房市场陷入“冰川期”。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至5月26日，全市二手房成交量为11739套，去除经转商过户，预计纯粹的二手房交易在5400套左右，整个5月则将在6000套左右，环比4月下降了80%。在低迷的行情下，一些中介门店撑不住了，从东四环到东三环，多家中介公司于近日“闭门谢客”。于是，出现了一条街道两边，左边关门右边招人的“冰火两重天”。

　　两天消失得无影无踪

　　昨天上午，住在劲松附近的罗大爷，从家门口的菜市场拎了点蔬菜出来后，本想去隔壁的中介溜达一圈，看看有没有合适的房子。因为想给已到结婚年龄的儿子买套房，一个多月前，他在这家名叫“万通地产”的中介公司，登记了看房意向。可走到门口，罗大爷却发现，玻璃门上铁将军把守，而里面的桌椅和公告牌，消失得无影无踪，只剩下挂在门上的一个招牌。“奇了怪了，前几天我路过时，里面还灯火通明着呢，怎么说不见就不见了呢？”罗大爷觉得，这比刘谦的魔术还要神奇。

　　昨天下午，记者来到劲松中街的万通地产，只见店铺里已是空空如也，两名装修工人正在重新粉刷墙面。“前天刚搬走了，听说是没有生意做不下去了，就盘给别人了。”一名装修工人告诉记者。而在位于东四环的沿海赛洛城，曾经密密麻麻的中介公司，如今也关掉了四家。“这一个多月都没有生意了，电话打了一拨拨，没有一个有影儿的，再这么下去，我们也要关门了。”万通地产附近某中介机构的经纪人摇头走进店里。

　　个别中介逆市纳才

　　不过，市场低迷并不是对所有中介门店都是“当头一棒”。就在万通地产隔壁的一条街上，记者看到，包括我爱我家、链家地产等几家中介，都在逆市中“招贤纳才”，门口大大的“聘”字，被映衬得格外醒目。“其实市场动荡调整的时候，也是增加门店和吸引人才的好时机。不少优秀的经纪人，会在成交量萎靡的情势下，从经营不下去的中介跳到效益相对较好的中介，业内的流动性加大。这无疑是整合人才的难得机遇。”我爱我家副总经理胡景晖告诉记者。

　　据业内人士透露，一个位置稍好、面积适中的门店，月租金至少1.5万元，再加上人工成本、电话费、设备维修费等，每月运营成本至少在7万至10万元。而要想达到收支平衡，每月至少得卖两套房。这对许多一个月来“颗粒未收”、而且半年内市场预期并不乐观的中介来说，无疑是一个不小的心理恐慌。“其实很多中介门店都是在去年市场好时布的店，资金实力较弱，房源、客户以及业务类型也比较少，更没有经历过前两次萧条期的历练，因而抗风险能力较差。这就是所谓的一荣俱荣，一损俱损。”

　　行业面临再一轮洗牌

　　2008年底的北京楼市萧条，曾经导致当时位列一线阵地的中大恒基关闭百家门店，市场份额也被挤出前三甲。而这一次的门店关闭潮，虽然至今只是初现端倪，但却来势汹汹，距离国务院抑制房价过快上涨新政的颁布仅一月有余，而离京十二条的实施，更是尚未“满月”。“这次政策调控的力度明显强于上次，所以门店的不良反应也来得更加迅猛和出人意料。”胡景晖分析。

　　面对市场的倒戈，各家中介门店纷纷做出了应对措施，一些原本就以租赁为主业的中介，继续巩固自己在这个市场的占比；一些中介则在代理新盘、同银行合作等方面积极扩大产品链；而原本以交易为主的中介，在看到租赁市场由淡转旺的大背景下，也开始纷纷转向。“虽说一单租赁和交易间的收益比高达1比10，但租赁交易的周期短，只要中介经纪人够勤奋的话，也是可以用量来弥补价的差额。”而对于中介行业的再一轮洗牌，胡景晖表示，像2008年底那样的“大震荡”，此轮出现的可能性不大，中介市场一二三级的格局将继续维稳，但在具体名次和市场份额上，将会发生新的变化。 (赵莹莹)