深圳出现了首例中介并购案。在楼市调控的大背景下，深圳九龙地产收购了东方创富。业内分析认为，在楼市新政下，二手房业务的成交量急剧下滑，许多中小机构将难以为继。政府需要加强对于中介机构的监管，防止中介机构的倒闭侵犯消费者权益。

　　据悉，东方创富是以整个公司，包括品牌和员工一起转让，转让后依然使用东方创富的品牌。九龙地产收购东方创富南山区的十家店铺，则将在这两天就完成交接工作。

　　二手房市场成重灾区

　　“此次楼市调控主要是针对投机炒作，而投资客的炒作主要体现在二手房市场，所以二手房成为此次调控的重灾区。”我爱我家副总经理胡景晖向记者表示。

　　中原数据显示，新政前一个月(3月16日-4月15日)，中原代理的全市二手房为4032套，成交面积达374652平方米，均价19164元/平方米。新政后的一个月，中原成交量急剧萎缩到422套，成交面积降至36083平方米，均价17407元/平方米。成交面积、均价环比降幅分别为90.40%，9.17%。

　　这次调控冲击波导致中介机构业务量巨幅下滑，零成交屡见不鲜。作为深圳市场占有最大的中介机构，中原地产董事总经理李耀智透露，中原在深圳有上百家店铺，一个月的总体成交量也仅有300多单。

　　已有50家中介门店关闭

　　许多中介机构开始降低佣金来揽客。在“五一”的房交会上，世华地产大打优惠，免费领取2张佣金抵用券。

　　而更多的小中介机构就难以为继，李耀智透露，根据中原地产监测，短短一个月之内，深圳大约已有50家中介门店关闭。

　　世联地产研究总监王海斌认为，随着调控的持续，未来会有更多的中小中介机构倒闭或者被收购。而相关部门也要做好行业监管，防止出现中天置地的事件重演。

　　2007年11月， “全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店的中介公司一夜间崩盘。

　　相关政府部门对中介倒闭问题也十分担心。记者在4月底参加的深圳市房地产研究中心组织的内部会议上，听到中介机构所表示的业务大幅萎缩的情况，国土部的相关领导就表示下一步一定要密切关注市场情况，加强监管，防止“中天置地”的情况再次出现，保护消费者权益。

　　“政府需要严格实行交易资金的监管。从中介机构的层面，需要加强行业自律。而购房者需要选择规模实力更强的中介，并要把握交易过程中的风险点，比如房款一定不能给中介处理。” 胡景晖表示。

　　(潘建)