楼市新政出台后，房地产交易市场日趋冷淡，租赁市场却呈现价格上涨趋势，市内六区房屋租金较去年大涨三成。业内人士分析，租金上涨一方面是由于刚性需求“由购转租”；另一方面，一些中介公司通过收房、控房、囤房等手段，助推房租上涨，借此获得高额利润。记者姚华

　　现象

　　租金一个月暴涨四百

　　白领张先生现在租住的房子已到期，这两天四处搜寻新住所，房租价格让他大吃一惊。“去年5月体北附近的偏单，月租也就1400元至1500元，可现在最便宜的也要1700元，贵一些的甚至达2000元。”楼市调控政策出台后，看着下跌的房价，张先生开始憧憬住上自己的房子，可还没等他缓过神来，房租已开始飙升。“房价跌了，很多人不卖房，租金提高了20%到30%。”张先生无奈地说，“买房难还没解决，租房难又出现了。”

　　目前，市内六区大型居住区附近的房屋租赁价格已普遍上涨。4月中旬，市民刘女士打算把位于万新村的两室住宅以1600元/月租出去，当时被中介经纪人称为天方夜谭。可是就在一周前，刘女士的房子不仅租出去了，租金还涨至2000元/月。

　　21世纪不动产分析师王晶表示，统计数据显示市内六区5月租赁价格已达历史高位，与去年同期相比涨了三成多，一些位置好的区域涨得更多。“根据我们的成交统计，5月下半月租赁客源量环比增加15%，房源增量仅为8%至10%，供需失衡也促使租赁价格上涨。”

　　揭秘

　　中介全程代理赚差价

　　据了解，在这轮房屋租金上涨中，虽说刚性需求“由购转租”作用不小，但也有中介公司“全程代理”，趁机哄抬租金的因素。黑牛城道附近某二手房中介店长小周坦言，正是因为其中有巨大利益，中介才选择哄抬租金。

　　在“全程代理”中，中介怎样谋取巨大利益呢？小周透露，中介把房子租下来，再转租给他人赚取差价。在正常情况下，中介让房主与客户见面签三方合同，收取一个月租金作为酬劳；而现在，部分中介公司采用代理方式，先把房子租下来，再出租给他人，钻房主和租客不见面的空子，赚取巨大差额利润。天津理工大学管理学院教授潘永明表示：“在代理出租方式下，租金上涨会给中介带来更丰厚的利润，人为哄抬房租就有了动力。”

　　算账

　　一套房一年能赚两万

　　小周以本市某中介公司不久前代理的一套房源为例，详细介绍了“全程代理”的运作模式。一周前，某中介公司拿到了一套位于中山路附近120平方米三居室的出租代理权。根据委托代理合同，月租金为3700元，出租代理期限为1年，其中包括1个月的免租期限，也就是说中介只需付给房主11个月房租。

　　在房屋出租期间，房主把房子全权托付给了中介公司，自己除收钱不负责任何事情，让中介赚取差价成为可能。代理后不到半个月，该中介便把房子出租给4个在附近工作的白领，其中带阳台的南向主卧月租金1600元；两个卧室及客厅月租金各1200元；还额外收取了一个月租金作为中介费。

　　这样算下来，中介给房主的年成本是3700元×11个月＝40700元；收取租客的租金为(1600+1200+1200+1200)元×11.5个月＝59800元，加上一个月的中介费5200元，共65000元；这样算下来一年净赚额为24300元。

　　预测

　　本月租赁市场将停涨

　　业内人士普遍认为，“由购转租”是本轮房租上涨的根本原因，如果这个“原动力”弱化，房租将自然停涨。记者从本市中原、我爱我家、21世纪等大型二手房中介了解到，楼市新政对市场的影响正在慢慢被消化，“由购转租”的客源量逐渐趋稳，市场心态也逐渐回归理性。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示：“随着租赁市场供需趋稳，租金快速上涨将会得到遏制，6月租赁市场价格增速有望减缓甚至停涨。”潘永明同样表示，在市民收入水平没有明显提高的情况下，房租上涨不具有持续性。