市场要经历一段时间的低迷，似乎已在所难免。在新房市场仍显胶着的时刻，二手房市场已初现“惨相”——抛盘量遽增，而成交量则遽减。据长沙新环境地产中介数据统计，5月该公司成交二手房房价环比下跌近10%。二手房市场开始量价齐跌，二手房市场的“冰冻”又将如何传导至整个楼市？

　　成交下挫：中介业务员坦言要“过冬”

　　6月7日，长沙市二手房交易中心一楼中介区，不少中介人员在闲聊或上网；二、三楼的交易中心，来办理业务的购房者也很少，其休息区更是空无一人。这样的场景，与新政出台之前的“繁荣”肯定无法相比。据统计数据显示，5月长沙二手房成交套数无论是同比还是环比都呈大幅下降势头，其中同比下降8.49%，环比下降20.29%。而供应量则环比激增。

　　河西。张然所在的二手房中介门店，门外摆了一块贴着招聘启事的小黑板。“房源太多没什么人买，这时用人海战术找人买房是不得已的选择。”张然称，他们的人，七成在附近的拆迁区和社区寻找“购房者”。他有些苦笑地对记者说，以前，抢夺房源是二手房中介的关键工作，而现在是愁有房没人买。

　　“很多人希望出手套现，安全第一。”对于供应同比激增的情况，昌恒地产公司总经理曾东阳表示，5月长沙二手房出售挂牌超过600套，比4月多增近50%。而调控新政让投资客离场观望，“击鼓传花”的游戏，少了关键的“二传手”。以至现在长沙不少二手房中介主要靠租房中介费生活。

　　要是遇上一个有购房意向的客户，侯家塘某二手房中介的业务员小王表示现在会想尽办法促成客户成交，“比以前耐烦多了，从4月中旬开始，公司业务量就在明显下滑。5月份只成交了5套房子。”同样，张然有几个同事，半个月来都没卖出一套房。他对记者说，像以前那样靠500、600元/月的基本工资生活的“苦日子”可能又要来了。

　　急于出手：一中介5月成交房价约跌10%

　　二手房成交呈持续递减之势——此时，显然是越早出手越好——观望情绪越来越浓，拖得越久“捂在手里”熬苦日子的可能就越大。据长沙房屋产权管理局政务网的数据显示，在新政出台的前一个星期，二手房每天的成交量都维持在140套左右，一周下来可以成交近千套；而新政出台后，特别是5月16日至22日，长沙市二手房成交仅710套，小面积和总价偏低的房源占成交比重较大。而据长沙市住房公积金中心的数据显示，今年4、5月份，使用住房公积金贷款购买二手房的购房者仅有37位，即便是这一不大数据，同比也下跌了21%。

　　而据新环境房屋长沙市90多个门店的销售数据分析显示，该公司5月成交的二手房成交价已经环比下跌了10%左右。“这也很正常。手握充裕资金的开发商当然能扛一阵，作为个体的炒房者，即使不差钱，抗风险能力也不能与之相比。而相比他们很多人出手时的价格，房价已经涨了很多，稍微降价，快速脱手，才是最安全的选择。”有业内人士分析。

　　“这只是反映出了宏观政策调控的影响力，其实还远没有达到预期。”上述业内人士认为，“随着新政的出台和逐步执行，现在又看不到放松的迹象，自有资本较少、又拥有多套住房的中小型炒房者，往往率先离场。”而循惯例来说，二手房市场的“冰冻”必然向新房市场传导，无论是成交量还是价格，都将出现明显变化。“市场玩的是信心，因为情绪是会传染的。”

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：邵中兵 杨洋]