在2007年全球房地产直接投资同比增长8%并创下7590亿美元的历史最高纪录之后，仲量联行昨日在其最新发布的《全球房地产资产报告》中预测，2008年的全球房地产直接投资总额将比2007减少30%以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降，亚洲市场的弹性可能较高，但不会达到2007年的记录。

　　多因素导致直接投资下降

　　仲量联行欧洲资本市场部国际董事Tony Horrell指出：“贷款紧缩的影响正在波及全球各大市场，各央行和金融机构也正积极稳定和刺激债务市场，但借贷难问题和投资者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分时间里继续困扰市场。由于人们对全球经济，特别是美国、英国和日本经济普遍担忧，这种情况正在进一步加剧。”

　　据预测，将促使今年直接投资下降的因素众多，其中包括：买卖双方采取“观望”态度，多数市场中的房地产价格都在2007年达到顶峰，买卖双方的价格预期相差较大，借贷难，放贷门槛提高，借贷成本增加，买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降，投资者类型减少，更加谨慎的尽职调查拖长了交易时间。

　　不过，尽管如此，专家并不认为投资者会在2008年从房地产市场战略性地撤出资金，或大幅调整他们的资产配置。“我们对2008年的预测仍然保持乐观。作为一种投资型资产，房地产的可靠性和透明度正在不断升高，城市化步伐也在加快，供给量也依然偏紧。”

　　三大新兴市场最受关注

　　2007年，国内投资与2006年基本持平，保持在4000亿美元左右，但跨境投资增加了580亿美元，达到3570亿美元，其中的2420亿美元来自跨区域投资。按百分比计算，跨境投资交易量目前占交易总量的47%，跨区域交易量占交易总量的32%。

　　美国、德国和英国是跨区域投资者的传统目标市场，分别占全球跨区域交易总量的25%、19%和15%。但随着新兴目标市场的出现，英国和德国的跨境投资比率大幅下滑。日本(11%)和法国(9%)已迎头赶上，全球基金在这两个市场中十分活跃。上述五大市场占全球跨区域交易总量的80%。中国、波兰和俄罗斯这三个新兴市场也吸引了很多注意力。

　　亚太区直接投资创纪录

　　与欧洲、美洲地区相比，亚太地区无疑是一枝独秀。2007年，欧洲地区商业房地产的直接投资总额达到了3330亿美元，比2006年上升了3.5%，但如果按欧元计算，则比2006年下降了4%；2007年，美洲地区商业房地产的直接投资总额达到了3040亿美元，比2006年上升了8%。尽管如此，由于美国第四季度交易量大幅下滑，该地区下半年的交易量比上半年下降了23%。

　　而亚洲地区，无论是2007年上半年还是下半年，都保持了十分强劲的增长。2007年，亚太地区商业房地产的直接投资总额达到了创纪录的1210亿美元，与2006年相比飙升了27%，继续推升了该地区在全球交易总量中的比率(目前为16%)。日本目前是亚洲地区最大的市场，占该地区交易总量的 50%。其余的36%来自以下四个市场：澳大利亚(15%)、香港(7%)、中国(7%)和新加坡(7%)。

　　总的来说，亚洲房地产市场的前景较为乐观，全球资本配置的天平继续偏向这一地区。2008年下半年，投资者的信心和交易量均可能出现反弹。(记者 赵燕华、实习生 何灵雯)