碧桂园(02007.HK)昨日发布上半年财报显示，收入74.4亿元，增长23%，其中开发销售收入约69亿元。但收入增长并没有带来利润增长，公司上半年净利润较上年同期下降29%，为10.2亿元。公告致使碧桂园股价昨日下跌3.85%，报收4.25港元/股。

　　碧桂园去年上半年净利润为14.2亿元，净利润率23.6%，但今年上半年仅为13.7%。碧桂园首席财务官伍绮琴表示，利润损失只是会计上的处理，并不会对公司的现金流构成影响。而造成利润率下降的主要原因是，上半年计入一项4.428亿元的可转换债券会计损失。该公司2月份发行价值5.008亿美元、2013年到期的可转换债券，转换价为每股9.05港元。此后股价一路下跌，导致可转债造成相关会计损失。

　　房地产开发是碧桂园集团利润贡献的主要来源。该集团上半年销售收入同比增长14亿元；销售建筑面积86万平方米，比去年同期的94万平方米下降了7.5%。造成销售面积下降但销售金额上升的主要原因在于，销售均价提高，从2007年的5824元/平方米增加到了8012元/平方米。

　　不过，碧桂园各地项目销售情况均比同城其他开发商的项目更为理想。如在广州，房地产官方网站阳光家缘网数据显示，7月1日至31日，广州全市共签约住宅5874套，其中碧桂园旗下四个楼盘共签约1246套，约占广州总成交的21%。而在沈阳，碧桂园在过去两个月时间内先后推出3个盘，实现销售回款12亿元。

　　尽管碧桂园近期销售表现凌厉，但整体市场低迷依然带来压力。按碧桂园年初确定的320亿元销售目标，上半年69亿元的销售收入仅完成全年计划的26%。

　　鉴于市场调整短期内难以结束，部分开发商已调整策略，主动缩减开工面积及放慢施工速度。而碧桂园总裁兼执行董事崔健波昨日在香港的记者会上表示，公司无意对年初定下的销售目标作出调整，因为下半年将有16个新盘推售，加上现时仍在销售的楼盘，公司有能力达标。崔健波还表示，下半年无意减价销售。该集团主席杨国强也指出，公司项目均位于二、三线城市，受宏观调控影响小，他预计下半年将是公司销售高峰期。

　　对于下半年需支付的款项，崔健波表示，需支付地价款13亿元，年底前亦有5亿元银行贷款要支付。预计今年全年资本性开支为20亿元，主要将用于酒店投资。

　　对于碧桂园未来业务发展，杨国强昨日重申“不会考虑多元化，也不计划发展商业地产，只专注住宅项目。”对于颇受关注的荷兰村的收购，杨国强表示，只要政府部门走了相关程序，碧桂园接手就不会存在债务转移等麻烦，只是目前还不知道走程序需要多少时间。(赵燕华、李元)