无论从面积还是从成交价来说，沙贝村地块都堪称“从化地王”。出让前曾有业内人士预计该项目住宅均价可达到7800元/平方米，其税前成本收益率可望达44%.但这份去年做出的评估显然已经不适合今年的楼市行情。

　　如今交款时限已过，地价还没有交齐。开发商已经表示“可能不要这块地了”，目前政府部门正在研究地块的处理方案。按照合同规定，6个月不交齐地价款，政府将无偿收回土地，并没收1亿元的保证金。

　　广州从化去年拍出的最大规模住宅用地或将被开发商退回。这幅位于从化街口、面积达44万多平方米的巨无霸地块在去年底拍出了9.36亿元的高价，如今楼市的行情让开发商不得不重新考量地块的开发前景，而政府部门这笔可观的土地收入也很有可能成为一笔纸上财富。

　　巨幅地块广州罕见

　　广州从化市的土地出让由从化市国土房管局具体操作，去年11月14日，从化市国土房管局发布土地出让公告，正式推出一幅重量级商品住宅用地。该地位于街口街沙贝村地段，编号为2007-J3，总用地面积达44.2866万平方米，是从化去年出让的单幅面积最大的土地，即使在广州全市范围来看，如此规模的土地整幅出让也实属罕见。

　　从规划指标中可以看出，从化这片大规模住宅项目未来将以低密度的宜居环境著称，对户型、价格和购房者都没有限制。

　　三家上演夺地大战

　　沙贝村地块出让底价为8.06亿元，去年12月18日，共有来自广州、佛山等地的3家开发商参与公开竞价，据当时在现场的业内人士介绍，夺地大战十分激烈。最后，来自广州的某地产公司以9.36亿元竞得该地，比底价抬升了16%，成交楼面地价为2114元/平方米。无论从面积上来说，还是从成交价来说，沙贝村地块都堪称“从化地王”。

　　9.36亿元地价款至今未到

　　然而半年多的时间过去了，沙贝村地块却仍是一片空地。记者昨日通过从化土地交易部门获悉，沙贝村地块的9.36亿元地价款至今没有交齐。按照当时签订的土地出让合同，开发商应该在土地成交后60天内交齐地价款，延期付款要被收取滞纳金，而且最长交款时间不能超过6个月。

　　如今早已超出交款时限，沙贝村地块的开发仍然没有进展。据从化土地交易部门人士透露，开发商已经表示“可能不要这块地了”，目前政府部门正在研究地块的处理方案。按照合同规定，6个月不交齐地价，政府将无偿收回土地，并没收1亿元的保证金。

　　从土地为王到资金为王

　　对于从化地王面临被退回的可能，保利地产代理市场部总经理吴定金分析指出，市场预期的改变是促成开发商改变购地意向的关键。去年广州房价快速上涨，开发商购买土地时对地价和房价的预期都很高，而今年楼市行情逆转，过高的土地价格反倒成为开发商的负担。

　　据了解，沙贝村地块出让前曾有业内人士对该地块进行了初步评估，预计该项目住宅部分均价将可达到7800元/平方米，其税前成本收益率可望达到44%.但这份去年做出的评估显然已经不适合今年的楼市行情。吴定金指出，当地购房需求不大，要通过吸引广州市民到从化购房，但该地区相对广州市区较偏，地块面积又大，增加了开发难度。他还表示，从市场角度看，“支持这种退地行为”。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬指出，退地现象并不为奇，最近很多开发商都出现资金紧张问题。吴定金更进一步指出，“房地产开发已经从土地为王转变到资金为王，现在已经不是地越多越好的时候了。”

　　业内分析

　　没交齐地价款的不止一家

　　从化地王面临的尴尬境地成为时下广州土地市场的真实写照。广州在去年底和今年初出让的高价土地中，没有收齐地价款的并非仅是从化沙贝村地块。在房地产市场低迷时期，政府部门正面临着土地出让的两难局面。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金分析指出，如果政府现在不卖地，未来又有可能减少商品住房供应，不利于房价的稳定，如果现在照常卖地，又有可能导致国有土地贱卖。

　　本月18日，广州市房地产交易登记中心将举行今年规模最大的土地出让，位于海珠区、花都区和番禺区的四幅土地将公开竞价，总面积超过25万平方米。这也成为政府检验下半年土地出让市场的试金石。(王卫国 汪贝)