昨天，杭州的房产中介公司收到工商银行关于房贷政策的最新口头通知，针对1988年之前的老房子或建筑面积60平方米以下的小房子，停止按揭贷款。

　　银行全面收紧老小二手房贷款

　　近段时间银行信贷额度收紧，首当其冲影响最大的就是老小二手房。而工行的这一禁贷新政再次给老小房收紧贷款上了一根弦。7月底，建行暂停2007年的房贷业务；9月底，杭州市商业银行暂停2007年的房贷业务；10月15日，工行调整房贷政策。至此，已有3家银行宣布对1988年之前的老房子或者房屋建筑面积60平方米以下的小房子禁贷，而其他诸如农行、中行或其他银行虽说没有停止此类房源的贷款，但贷款额度收紧，门槛日渐提高。

　　裕兴不动产核证部小陈说：“我们上周六刚签了一套38平方米的单身公寓，准备做工行的按揭，为了能顺利审批通过，我还特意让原准备首付4成的客户多付了1成，工行房贷政策一调整，这个单子又要换其他银行做了。”

　　贷款收紧，84%房东不愿下调挂价

　　根据裕兴不动产统计，1988年前的老房子占了挂牌、成交量的7%、11.9%，建筑面积60平方米以下的小房子各占挂牌、成交量的15.9%、19.6%。裕兴不动产杭州总部副总经理金超说：“这两类房源成交量占据总成交量的20%。工行房贷政策的调整将分流购买这部分房源的客户，使客户流向房龄较新、面积较大的房子。”

　　裕兴不动产针对工行最新的按揭贷款政策，电话回访了部分符合这两个条件的房东。调查发现，84%以上的房东表示不受贷款政策影响，不会下调房价。一位西湖边房龄78年房子的房东表示：“反正我不急着卖房，等等再说吧”。

　　杭州几大中介公司数据显示，经过了连续几个月房价大涨之后，近3个月杭州二手楼市呈现出供应放量、需求趋缓的局面。业内人士表示，虽然房东惜售心理依旧强烈，但手持老小二手房者还需谨慎。(陈燕燕 张卉卉)