10月历来被看做商品住房的销售旺季。但今年10月，广州楼市却风光不在。根据昨日下午5时30分广州市国土房管局的“阳光家缘”网站实时签约数据，广州十区10月份商品住宅成交量为55万平方米，比9月份下跌了18%。此外，包括天河区在内的三个区域楼价也出现均价下降迹象。

　　成交量低：楼难卖，和非典时差不多

　　最新实时签约数据显示，10月份广州十区商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份67万平方米的成交量下跌了18%，创造了今年以来楼市的第二“冰点”。今年2月，广州楼市成交量最低值曾达到29万平方米。以套数论，10月份广州十区商品住宅成交套数为4491套，而9月份为5047套。

　　据了解，今年二、三季度楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，商品住宅成交量没有一个月超过90万平方米，与去年相比，今年成交相当疲软。日前，一名老牌操盘手在焦点网地产博客上直言现在房子不好卖。“从业这么多年第一次发现楼那么难卖，有点和非典那时差不多了。”

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，10月份广州楼市成交量下降主要有两方面原因：一是前一段时间楼价升得太急了，市场观望情绪正在加大；另一方面，由于各家银行对于9月底出台的房贷新政中“第二套房”的界定标准不统一，制约了楼市的成交。

　　与此同时，楼价涨幅也明显下降。10月份广州市10区商品住宅签约均价为11970元／平方米，较9月增长6%，比9月份14%的增长率下降了8个百分点。

　　具体各区房价中，10月仅卖出23套商品住宅的萝岗区凭借21836元／平方米的均价，成为十区中惟一均价超过两万的区域，也第一次超过天河区成为广州十区房价新的领跑者。据业内人士分析，萝岗区房价鹤立鸡群的原因主要在于别墅等高端楼盘的出售，套均面积达到188.5平方米的数据便充分说明了这一观点。据了解，该区域10月主要成交的商品房集中在万科城和保利林语山庄两个楼盘，其别墅产品的价格大约在2.5万元／平方米。

　　此外，天河、荔湾、越秀、海珠、白云五区房价也都运行在万元以上。黄埔区房价出现较快上涨，从9月份的8799元／平方米上涨到10月份的9990元／平方米，即将突破万元大关。

　　涨幅趋缓：天河南沙花都房价下跌

　　10月份，广州三个区的商品住房实时签约均价出现下滑。其中，天河区下滑更引人注目。“阳光家缘”10月份签约数据显示，天河区房价年内首次出现了下滑，由9月份18115元／平方米的均价跌至10月份的17288元／平方米，下跌827元，跌幅约为4.6%。

　　另外，南沙区和花都区均价也都出现了不同程度的下跌。其中，南沙区均价由9月的7024元／平方米跌至6185元／平方米，花都区均价也从9月的7076元／平方米下跌至6686元／平方米。

　　对于天河区房价的下降，黄韬认为，这是由于广园路和东圃板块在10月推出价位较低的新盘拉低了区域均价，并非个盘下跌造成的。黄韬指出，后市走向关键要看国家是否会在11月份出台更严厉的宏观调控政策，“如果有更严厉的政策出现，楼价有可能会在年底出现拐点，楼价会小幅回落。”　　

　　广州十区1-10月商品住房实时签约情况

　　　 均价(元/平方米) 成交量(万平方米)

　　　 1月 7524 82

　　　 2月 8134 29

　　　 3月 8100 56

　　　 4月 8037 59

　　　 5月 8514 75

　　　 6月 8848 69

　　　 7月 9473 59

　　　 8月 9898 73

　　　 9月 11290 67

　　　10月 11970 55

　　数据来源:广州市国土房管局阳光家缘网站

　　(记者王卫国　实习生林广)