2007年11月02日 星期五
  本页位置首页新闻中心房产新闻
放大字体】【缩小字体打印稿件
广州楼市弥漫紧张气氛 开发商降价风愈刮愈烈
2007年11月02日 01:41 来源:信息时报

  自上周时报报道了“开发商公然降价”一文后,越来越多的开发商加入降价队伍,有专家称,开发商打折是必然的

  上周五,《时报·地产》有关“开发商公开降价最高折扣达40万元,买家仍按兵不动”(详见10月26日《信息时报》D01)一文见报后,在房地产业界引起了巨大反响。经过一星期的调查,记者了解到,广州越来越多的开发商顶不住压力,纷纷加入优惠降价的队伍中,令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。

  加入打折开发商明显增多

  自上周广州出现了不少开发商折扣销售之后,在短短一周内,不少地产商顶不住压力,纷纷加入打折的队伍中。

  广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示,前5名买家送一成首付,再送10年利息增值额,优惠总额达到32万元/套,其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。与该集团针锋相对的,同样是某大集团天河楼盘上周也推出了20套折扣单位,每套单位优惠额度高达几十万元。

  与此同时,不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位,并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中,广州一地产大集团在“压力”面前,也开始将现楼进行优惠促销,从11月1日开始,举行“现楼购房节”,最高让利13万元/套,如此算下来,该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米,目前均价已回落到1.4万元/平方米。

  有地产商向记者坦言,现在只是拿出一些优惠措施来探试市场,如果买家仍然没有反应,接下来有可能会采取进一步加大降价力度。有业内专家表示,每逢年底开发商资金回笼压力会增大,而目前又处于楼市非常时期,所以降价促销是必然的。

  市民观望令成交量再下滑

  上周,广州楼市成交量出现了再次下滑的现象。个别地产商向记者表示,因为有大集团带头降价,让不少买家认为楼价已到顶,因此出现了观望。

  据海珠区某大型楼盘策划经理透露,最近销售量可谓创下了今年以来最低历史记录,一周内成交的客户只有一台,而去年同期成交量一天都有4、5台客,近300万元一套的住房成交量一度萎缩,此楼盘的开发商也表示压力非常大。而位于天河中心区的某楼盘有关人士也表示,近来成交套数几乎为零,即便是周六、日来看楼的人也不多,而去年国庆节后,一周几十套的成交量也是常有的事。

  开发商担心越降越没人买

  对于开发商降价后,是否会增加买家这一情形?不少开发商均表示对这点心里没底。有开发商担心,楼价越降就越没人买。广州某楼盘副总经理分析认为,引起买家观望的主要原因还不是楼价太高,而是政策的影响,所以,即便降几个点,买家也不会因此而买房的。

  一位不愿透露姓名的中小楼盘总经理向记者表示,现在降价的不仅仅是小开发商,而是由大集团带头降,这让中小开发商压力很大,“如果降价风越刮越烈的话,这样一来,小开发商肯定是挺不住的。”

  专家声音 开发商降价是必然的

  针对目前开发商折扣销售的做法,业内不少地产人士表示,降价是必然现象,也是之前所预料到的。

  一位不愿透露姓名的开发商表示,楼价上升到一定程度必然会受到政策的影响,只是没想到来得那么快,现在的市场与两个月前相比,简直是天壤之别。广州地产专家韩世同也表示,信贷以及土地的紧缩,让开发商受到了资金和持续发展的压力,若争取不了买家,年底“冲业绩”的任务可能难以完成。而买家方面,韩世同认为有购买能力的早就在国庆之前消化了,剩下的工薪阶层只是无效需求。“开发商目前只能通过降价来促销。”

  业内人士分析,现在打折最厉害的几个大集团正是楼价最高的几个,究其原因,大集团战线一般都拉得较长,全国战略布局成为不少地产巨头的目标,因此,他们对资金的需求反而比小开发商更大。韩世同预测,如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去,不排除下一步将有更大幅度的降价措施。(罗莎琳)

  相关链接 部分网民对开发商降价看法

  日前,不少网民对于开发商近期打折降价的做法反应相当强烈,并纷纷发表了自己的看法,虽然有部分网民的言论也许过激,但也充分说明了楼价的涨或降都牵动着他们的神经,因为,这也关系到部分网民的购买决定。以下我们摘取了部分网民的看法。

  别的不多说了,两个字“鼓掌”。——过客评论

  好消息!好信息!房价降价40万,全国房价跟着办!——过客评论

  打5折才买!——过客评论

  近期不要楼。——过客评论

  降80%都是正常的,开发商还有利润可赚!——过客评论

  房价是成本的4倍、降价才是出路。——郭昭函

  房屋单价(每平方米)不应高出地方月平均工资的50%。——过客评论

  我要买房的话,就现在的工资和房价要一百年才买得起。——过客评论

  折扣额与暴利相比,仅仅是毛毛雨,大家等着吧,大降价。——过客

  房价必降,静观其变。——无影无踪

  奥运过后房子肯定要降价而且降得很惨,要买房也要奥运以后买。——网友

  长篇大论我就不说了。通俗一点,现在有房的人多,还是没房的人多?当然是没房的人多得多啦,没房的人多,怎么可能还降价呢?——江南/yy笑笑

  大家暂时都不买,我就不信他不降!坚持就是胜利!——网友

  兄弟们……我们还有大把的土地……不要那么早买房……我们要等它3000元一平方就可以买了……——网友

  降吧,我还是不急买,降到1500才买!呵呵……——网友

  我们也是在等一个遥不可即的梦,我已经在广州7年了,说起来,我和我老公的收入也一万多了,但是我们还是不能够买房,因为这个帽子太大了。——网友

  时报记者 罗莎琳

编辑:张明】
相关报道
·国土部有关负责人:严防开发商囤积土地搞垄断
·广州楼市搏弈新动向 开发商降价买家仍按兵不动
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
404 Not Found

404 Not Found


nginx
404 Not Found

404 Not Found


nginx

404 Not Found

404 Not Found


nginx
  每日关注  
404 Not Found

404 Not Found


nginx
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率