昨日，本报(东方今报)日前曾报道过的郑州某楼盘对外宣布，从本月8日起，该楼盘推出最高8%的购房折扣，业内人士认为，如此大幅度的货真价实的降价在郑州房地产市场尚属首次，“预计年底郑州楼市会迎来一股降价促销的热潮”。

　　房价让利郑州第一宗

　　昨日中午，一位读者向记者报料：她购买的那个楼盘要降价销售，最高优惠8%。

　　记者随后来到该楼盘，向销售人员证实了这一消息。销售人员说，该楼盘将从本月8日起推出特价房，户型面积多在40多平方米。8日起购房，如全额付款，可享受8%的房价优惠；如首付70%，可享受5%的房价优惠；如首付30%，可享受3%的购房优惠。

　　销售人员一再否认这是降价促销，只说是圣诞节回馈新老客户，并称他们楼盘的销售一直很好。但在记者表示想要购买该楼盘的A14户型，不知道是否还有时，销售人员翻出销售记录告诉记者，从6层到33层一户也没售出。

　　不管销售情况好坏，据了解，该楼盘的这次货真价实的房价让利，在郑州房产市场还是第一次。

　　变相降价现象普遍存在

　　来自郑州市房管局的统计，9月、10月，郑州商品住宅成交量持续下跌。9月份，郑州商品住宅成交套数和销售面积分别比8月份暴跌42.18%和46.16%；10月份，这两项数据又比9月份下降5.88%和6.74%。

　　但是，房子的价格并没有因为销量减少而降低。统计数字显示，10月，郑州商品房销售均价为每平方米4153元，较上月上涨了0.7%；商品住宅销售均价为每平方米3945元，较上月上涨了6.51%。

　　销售价格并没有因销量下降而降低，这似乎不符合市场规律。但是业内人士却说，降价虽说没有直接以价格减少的形式表现出来，却一直变相存在。“开发商送精装修、送家电、送家具、送停车位，买房子抽奖送汽车，甚至有的开发商在计算房子面积的时候，把晾台面积当赠品，这些都是变相降价。”郑州一房产销售公司的负责人说，如果把这些变相的让利都折算成房价，“将郑州市房屋均价拉下一二百元是绰绰有余的”。

　　叩问为什么不直接降价

　　宁愿变相降价也不直接降价，这是为什么呢？“那将会打击投资者的信心。”郑州一房产中介负责人说，炒房投资是普遍存在的，尤其是小户型的投资，有的人一买就是几套，甚至是贷款购买。买房稳赚的思想掌控着这些投资者，他们完全没有风险意识，到了相当疯狂的地步。一旦房地产降价，他们就会清醒。对于房地产开发商来说，这部分人持币观望自然是他们不愿意看见的。

　　这位负责人说：“开发商在兼顾投资市场和销售现状的情况下，一定会选择一种温和的方式来解决。宁愿变相降价也不直接降价。”

　　打折促销是降价信号

　　“我觉得这是房地产要降价的一个信号。”作为投资人的报料读者说，降价8%，就意味着她前期辛苦排号获得的机会成本缩水，利润已经减少了8%。

　　在银行工作的刘先生认为，房子价格是到了要调整的时候，“在将这一轮疯狂炒房的泡沫挤掉后，国家有可能会再度放宽政策。毕竟住房贷款是银行业一个巨大的利润增长点”。

　　大幅度降价促销的该楼盘，在房地产业内人士看来只是一个先行者。“随着国家政策的进一步落实，销售量缩减以及年底开发商回款的迫切需求，预计年底郑州楼市会迎来一股降价促销的热潮。”业内人士分析。(记者 肖芳 王世峰)