一般来说，每年的年初都是房地产市场的传统交易淡季，今年的天津楼市也不例外。2008年元月以来，天津楼市成交持续低迷，商品房和二手房的成交量均出现大幅萎缩。春节期间以及节后商品房价格和成交量的走势成为了众多潜在购房者最关心的问题。

　　观望气氛充斥天津楼市

　　据统计，2008年1月1日至23日，天津商品房总成交面积仅为27万平方米，相对于刚刚过去的2007年第四季度各个月份的商品房成交量均有不小的差距。正在西青区中北镇某售楼处咨询的赵先生告诉记者：“我打算给儿子准备一套婚房，但我不会马上买房，现在深圳、广州的房价都在跌，万一天津的房价年后也跌了，现在买房岂不是亏了？”赵先生的话道出了许多市民的心声。

　　谈到今年元月以来本市房地产市场成交持续低迷、观望气氛浓厚的原因，中原地产(天津)投资顾问部的王超认为，从去年底就开始弥漫的观望气氛是造成近期天津楼市成交偏冷的主要原因。具体来说，人们对楼市的观望态度主要是两方面因素造成的：第一，天津商品房价格已经连续4年涨幅超过20%，这对市民的承受力是个不小的考验，拐点呼声四起以及“价涨量跌”的市场现象反映出市民对房价的承受力已接近极限，越来越多的市民期待房价能够在新的一年中有所下降。第二，近两年本市土地供应充足，开发商竞相囤积土地用于建设房地产项目，这就意味着未来两至三年内将有大批新建商品房上市，到那时，商品房的供应量足以满足市民对住房的刚性需求，房价可能会由于供应量充足而发生相应变化。

　　春节连市高潮难再现

　　尽管春节期间历来都是各行各业休息调整的时期，但不少房地产开发商却看好春节长假的商机，推出优惠促销活动吸引有意向的购房者。2005年和2006年，本市各在售房地产项目纷纷打出了春节连市的招牌，接待利用春节长假来看房的市民。然而，记者通过走访本市几个在售项目的售楼处了解到，今年春节期间大多数开发商不打算像往年一样采取春节连市，但均会在这个传统淡季中推出一些优惠促销措施。某在售楼盘售楼处工作人员告诉记者，今年春节期间推出的促销措施在优惠幅度和力度上均大于往年，相信能够吸引一部分购房者下单购房。

　　业内人士认为，从2007年下半年开始，一些开发商为了加快回笼现金，并规避可能继续出台的调控政策风险，而加快了房地产项目的市场推广进度和力度，使2007年下半年新盘上市数量高于往年同期，再加上今年以来天津房地产市场观望气氛浓厚，这对开发商造成了一定的压力，为了刺激消费，开发商纷纷利用春节长假的时机，以各种优惠手段吸引潜在的购房者。

　　传统淡季可能延至节后

　　从以往的销售经验来看，春节期间并非房地产市场传统意义上的销售旺季。2005年至2007年春节期间，本市商品房的月成交量相对当年其他月份均有不同程度的下降，但4、5月份的商品房成交量都出现了明显的反弹，并在接下来的半年中继续保持良好的发展态势。但是，很多专家对于2008年的房地产走势会复制往年在4、5月份出现反弹的论断表示怀疑。

　　相对于2007年本市商品房市场发展迅猛的火热局面，2008年年初天津楼市的骤然冷清显得格外突兀。对此，业内人士预测，受国家宏观调控政策影响，2008年天津房地产市场的低迷期可能会延长，像往年一样4、5月份就出现反弹的可能性不大，甚至可能全年都处于持续低迷的状态。另外，本市政策性住房以及具有保障性质的住房产品将集中上市，经济适用房、廉租房、限价房的供应量较往年有所上升，这无疑将成为影响今年本市商品房成交量的重要原因。专家认为，2008年天津商品房成交量将与2007年持平或者略有下降。(陈萌)