楼市成交量的持续低迷正在给杭州的房产中介行业带来一场“暴风雪”，笔者近日在走访中发现，目前杭城不少房产中介正面临着市场调整与行业洗牌带来的生存考验。

　　“这几个月来生意很难做，一个月都难得有几笔交易，这几天杭州雨雪连天，看房的人更少了，不过开支却一点都没有减少。”杭州房地产代理有限公司建北店的莫琳玮告诉笔者，每个月的房租、广告费、水电费、员工工资加起来起码要两三万元，“房产中介是靠佣金维持生存的，没有成交量也就没有佣金，现在可以说是入不敷出。”

　　杭州住商不动产董事长邓力告诉笔者，受银行提高第二套住房贷款利率以及深圳等地出现降价等因素影响，杭州楼市近一段时间来观望氛围浓厚，无论是一手房还是二手房，成交量都比较低迷。“我们在杭州市区的所有门店正常情况下一般一个月的成交量在100套左右，不过2007年12月份只有50套，上个月的情形有所好转，但也不是很理想。”

　　受此影响，目前杭城已有部分小型房产中介退出市场，部分中介公司则趁春节来临提前打烊。裕兴不动产置业顾问孙云飞告诉笔者，就在前几天，浣纱路、城西几家小型房产中介已经“关门大吉”，就连知名度颇高的杭州本土中介——外滩房产，不久前也已低调易主，来自台湾的投资者目前已入驻外滩房产。

　　业内人士分析说，低迷市况下，日子最不好过的是那些门店不多的中小规模中介公司，一方面这些中介本身业绩就不是很出色，另外一方面支出成本较大，又没有雄厚资金做后盾，所以面临关门的风险。至于那些类似夫妻店的小中介，歇业关门更是不奇怪，不过这些小中介规模小，支出成本少，关门、开业都很容易，等市场好转了，伺机行动，重新开门营业也有可能。

　　尽管生意清淡，不过杭州大部分品牌房产中介并不特别悲观，不少还认为这是一次净化中介市场的新机遇。浙江中原地产负责人分析说，在楼市遇冷的情况下，杭州的房产中介行业很有可能进入一个“洗牌”过程，一个规范的、有完善制度的房产中介，会选择积极的态度，对企业内部进行调整以适应市场的变化，所以说楼市遇冷正是房产中介建立品牌的好时机。(应建勇 杜凌燕)