春节后租赁市场升温是惯例，但今年租赁旺季比往年来得更早，往年一般正月十五后才进入旺季，而今年从正月初五前后就初露租赁旺季的端倪。与之相应的则是中介公司开始了优质房源的“争夺战”，一些重点区域交易量上涨，房东也借机调高租金，节后租赁市场迎来开门红。

　　节后租赁需求、房源双涨

　　来自中原地产的数据显示，节后一周(2月13日-19日)与节前一周相比，该公司租赁客户比节前增加153%，租赁房源增加58%，节后的租赁成交量较节前增加近一倍。

　　链家地产的租赁统计数据也显示，该公司节后7天租赁客户登记量较上个月同期相比上涨了52.6%，房源登记量上涨了44.7%。

　　从租赁成交区域来看，除传统的热点区域仍然受市场追捧外，轨道沿线的边缘端点区域如梨园、天通苑等租赁市场比较红火，成为鼠年租赁市场开局与往年最大的不同点。

　　重点区域租金水涨船高

　　在需求大幅增长的同时，不少重点区域的房屋租金也明显上涨，据链家地产统计，节后7天租赁成交平均租金为1960元/月，较1月同期的1937元/月上涨1.2%。2月13日-19日，安贞、八通、劲松等区域租金较上个月同期分别上涨了5.9%、7.7%、8.2%，其中两居室租金涨幅均超1成。

　　链家地产副总经理金育松对此认为，春节后租赁成交及租金的“双涨”主要有两个原因，首先春节后的租赁市场上租赁房源和需求分别上涨了4-5成，供需的强度匹配为成交上涨提供了条件；其次，目前的租赁需求多是较为迫切的住房需求，因此成交周期较短，其中成交周期较短的重点区域有双井、宋家庄、立水桥、梨园等。

　　小户型供不应求局面加剧

　　富力城业主刘先生有一套1居小户型，从未去中介公司登记过房源的他，却在春节后意外收到中介公司发来的短信，说他的那套1居室现在能租到5000元/月。富力城一家中介门店的经纪人赵先生告诉记者，目前富力城1居成交价格在4200元/月，最高达到4500元/月。“现在不少中介公司都这样做，为的是让业主动心把房源挂牌出租，因为现在租赁需求大涨，房源尤其是好地段的小户型房源非常紧缺”，赵先生说。

　　节后租赁高峰的租客以外地来京的上班族和商务人士为主，这导致小户型、一居室、小两居供不应求的局面较往年有所加剧。而且这些租客多青睐交通、基础设施都较好的区域。一般来说，距地铁步行5分钟的房子比十分钟的房产一般要贵两三百元，交通的影响可见一斑。

　　“奥运房”租赁高潮或在5月后

　　春节过后，随着奥运脚步越来越近，“奥运房”租赁需求意向也呈现增长趋势，据国贸区域北京中原地产分行经理介绍，因为奥运会租房的外国人占到该分行节后几天租赁量的近40%，不过目前国贸附近的房产租金涨幅并不大，一套中高档的以前租金3000元以上的开间现在约涨了一两百。

　　金育松认为，虽然“奥运房”租赁需求意向增长，但实际成交量没有明显变化，预计“奥运房”租赁高潮可能在今年5-7月出现。(杨娟娟 张家齐)