2月18日，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(征求意见稿)，按照此征求意见稿的规定，无论是新房老房，只要未满5年，再上市时都需先提出申请，再由区县住房保障部门通过摇号方式确定购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。记者从多家经纪公司了解到，自征求意见稿发布后，有意购买经济适用房的客户咨询量比往日翻了2-3倍，不过业主的出售意愿并没有显示出明显变化，仍然冷淡。

　　二手经适房买家观望情绪缓和

　　链家地产统计显示，2月19—26日，天通苑、回龙观等二手经济适用房比较集中的区域，门店的咨询电话几乎响个不停，欲购买的咨询量比往常翻了2-3倍，而二手经济适用房成交量上涨8%左右，未满五年二手经适房成交量与上期基本持平。

　　“以前由于观望，天通苑的二手经济适用房交易差不多陷入冰点，现在征求意见稿出来了，观望情绪开始有所松动”，业内人士告诉记者，去年出台的经济适用房管理办法，对于已购经济适用房再上市的细则并没有明确规定，这导致部分客户开始犹豫、观望，在征求意见稿出台后，老房老办法的思路已经确定，准备购买二手经济适用房的客户，其观望心态开始有所缓和。

　　链家地产市场研发中心主任王志伟说，从整体来看，观望情绪已经有所缓和，比如一些没有经济适用房审批表的客户，之前还担心购买二手经济适用房后，未来再转让时被回购或者交纳高额土地收益，现在政策出台表明老房老办法，这部分客户就可以放心购买了。

　　业主出售意愿冷淡

　　不过，尽管客户咨询量明显增多，成交量也微增，但是二手经济适用房业主的出售意愿却依然冷淡。北京中原等公司的统计显示，房源挂牌量并没有明显变化。

　　据业内人士介绍，当前经济适用房出租收益普遍在8%以上，有些区域甚至达到10%以上。以回龙观区域一套90平米的两居室为例，租金可达到2500元/月，几乎与亚运村区域普通民宅租金水平持平，出租收益已达到了12%左右。因此，较高的出租收益也让业主选择了出租房产的折中方式，而不急于一时卖房。(杨娟娟）