前有房贷新政作用，后有淡季效应影响，注定了广州楼市近期的交易数据不会“漂亮”。

　　据焦点地产网跟踪监测的阳光家缘数据显示，截至2月28日，全市十区当月共完成一手商品住宅签约2067套，日均签约74套，创造了近两年来的日均交投最低纪录。与去年十一黄金周前后楼市高峰周期每天约200套的出货量相比，萎缩幅度更是超过一半。

　　签约量下滑在业界预料之中

　　从目前开发商已经公布的成交情况来看，除了碧桂园凤凰城、广州雅居乐等少数项目之外，近期广州楼市的确并无太多交投亮点。

　　“2月份签约量下滑应该在大家的预料之中。”广州德兴房地产顾问有限公司董事总经理杨晓军表示，一般来说，春节前后历来被看做楼市淡季，在这期间需求释放速度会出现减慢，开发商也相应将推货时间延后。另一方面，受到去年9月底出台的房贷新政影响，目前整个房地产市场仍然处在观望调整之中，这也导致了交投的停滞不前。

　　春节长假影响二手成交

　　与一手楼市行情相仿，2月份的二手房地产市场成交也不容乐观。“我们1月份还能做成近30宗生意，上个月减少到了10宗左右，个别员工甚至出现了零接单记录。”海珠区某社区的一位中介经理表示，从去年10月下旬开始，他们公司二手交易量便开始下滑，并在2月份达到谷底。

　　针对此种现象，中原地产昨日出炉的月度报告解释：“春节长假期间，市民过年、中介歇业，二手成交萎缩当属正常现象。此外，大量迫切的置业需求已经在年前得到释放，这也是2月份成交下滑的原因之一。”

　　市场回暖开发商话事

　　经纬地产项目发展部副经理吴定金表示，根据以往经验，市场一般会从3月份开始进入复苏期，而今年3月至5月份之间虽然仍将有3万-4万套新货上市，但新政影响下的市场环境较往年出现了一定变化，如果不到非买不可的地步，即使具备刚性需求的买家，也会选择继续等待。

　　“实际上，市场回暖的主动权掌握在开发商的手里。”吴定金认为，从近期表现来看，个别价格低、性价比高的楼盘会受到买家追捧，这反映出广州房地产市场并不缺乏购买需求，关键在于开发商是否在价格上做出让步。(朱大尉)