昨天，为期4日的“2008上海之春房产展示交易会”落下了帷幕。根据展方提供的数据显示，今年“上海之春”的看房人数为76000人，较去年减少了40000人；现场成交及意向金额将近2亿元，较去年的3亿元下跌33%。

　　业内人士就此表示，展会上购房者观望气氛相当浓郁，这预示着，今年的3月楼市不可能再像往年春季那样快速回暖。

　　展会鲜见优质楼盘

　　昨天下午3：30，当记者赶到上海展览中心展会现场时，大多房地产展商已经陆续撤离，售楼人员也在忙着收拾杂物，向2008年楼市的首场“走秀”道别。“比预想中的要好一些，相当参展商是作好交‘白卷’的准备来的！”交谈中，部分售楼人员向记者吐露，楼市不景气，4天的展会现场冷热不均，购房者的情绪忽冷忽热，开发商的预期更是起伏不定。

　　“当初跑来这边设摊摆点，看中的是展会‘风向标’的意义。”沪上某中型房地产开发企业负责人在接受记者采访时，对此次展会的“成色”提出了怀疑。在其看来，此次展会汇集的大多是一些郊区的低质楼盘，以及那些急需的资金进行扩张性滚动开发的大型开发盘，绝大多数的优质楼盘几乎都缺席了。“这次展会无论火爆与否，又能说明什么呢？”

　　楼市升温不靠展会

　　事实上，今年的“上海之春”延续了历次房展会的高度关注，但是，曾经很多楼盘引起围观、导致展馆内人流难以动弹的情况，在本届房展会上已经很少见。“这就表明，上海楼市潜在的需求依然强劲，但就目前而言，观望的氛围更加浓厚。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，以往但凡举办房展会，楼市都会迎来一波成交小高峰，今年则有不同。

　　薛建雄引用一组数据指出，房展会期间的一周(3月10日—3月16日)，上海一手商品住宅的均价达到13549元/平方米，环比涨幅达24%。“只可惜这样的一种拉升，并不是由房展会所带来的。”薛透露，主要是上周房价相对较高的中外环成交量大幅上升，内、中环成交量的环比增幅甚至达219%，其中徐汇田林的海上名邸成交了9套，均价高达20025元/平方米。

　　报复性上涨或可期

　　值得注意的是，有消息称，此次房展会上，不仅开发商大打折扣牌，就连随展会一道设摊的部分银行也都就“二次房贷”条件首次松口，反过来也刺激了开发商的售房热情。来自市场的数据回应了这一猜测：位于古北的金色贝拉维新推的132套房源，报价是上一批的1.56倍；闵行的浦江一品漫城，其在上周推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%。

　　薛建雄认为，目前，楼市回暖乏力主要由去年购买力的透支和地产宏观调控得力造成。银根一旦松动或者出现其他的融资渠道，如去年开始萌芽、进入房地产行业的私幕资金，高端购买力就可能获得重新释放。“假如低成交量压抑的时间过长，所聚集的购房能量过大，且在短期内被释放的话，房价重新出现类似2007年的新一轮报复性上涨的可能性将非常大。”(杨冬）