家，有时跟房子的面积大小并没有必然联系。

　　上周末，记者跟随中海地产“2008年品质万里行”到深圳、香港看楼盘，原本这次的考察范围主要是一些高端楼盘，却意外地近距离接触了香港的公屋、居屋，以及公屋、居屋计划、租置计划的受益者，有机会对备受推崇的香港公屋制度做更深入了解。

　　最小公屋8平方米 见缝插针，小有小的住法

　　我们车在香港湾仔街头穿行，即使是这样的闹市区，马路也不宽，两旁是各式各样的商铺，便利店、建材店、小吃店……开间都不大，一间挨着一间，排得密密实实。顺着底层商铺往上看，通常3楼以上不是住宅，就是写字楼，目测楼层都不低，多的有二三十层，少的也有十几层。这就是香港典型的普通商品住宅——临街、高容积率、底层多为商铺。

　　“原来香港人都用窗机(窗式空调)啊!”在盯着沿途的住宅观察了很久之后，一位同行的记者感慨地说。

　　“对，因为窗机比较不占空间。”陪同的中海地产工作人员小邱解释说，善用空间对香港人来说是很平常的事。普通香港家庭住的房子有多小？“如果在卧室看电视通常是不需要遥控器的，伸脚就可以控制电视机开关了。”小邱说。

　　这听起来像是玩笑话，却没有玩笑的成分。八卦杂志经常报道某香港明星购买了“千呎豪宅”，实际上“平方呎(平方英尺)”是英美制面积单位，1平方米等于10.7639平方英尺，“千呎豪宅”用我们习惯的单位来换算还不到93平方米。

　　经常有人诟病，廉租房、经济适用房面积太小。实际上，香港的公屋(相当于廉租房)和居屋(相当于经济适用房)的面积也普遍集中在30~60平方米，最小的公屋面积仅8平方米，供1人居住，最大的69平方米，供6~12人居住，而且多是二三十层的高层住宅。

　　怎么办？除了使用窗式空调、液晶电视这类比较节省空间的办法，还有一个不得不提的就是把功能空间从室内移到室外。普通香港家庭的居住空间一般都不大，所以在香港经常可以看到穿插在住宅、写字楼、商场之间的小块绿地、运动场等休憩、活动的公共功能空间。新建小区，无论是普通商品房还是公屋、居屋都会有公共康乐场地，住户可以租借公共场地办烧烤、办生日会。

　　豪宅区旁也建公屋 住在廉租房里一样看海景

　　浅水湾，背山面海，香港知名的豪宅聚集地。路上看到几幢浅蓝色高层住宅，不知谁问了句，“这是什么楼盘？”司机周师傅，看了一眼，说：“这就是公屋喽。”

　　这就是公屋，在浅水湾？我们有些诧异，还来不及细看，车子已经沿着盘山公路往上，居高临下可以看到小区依坡而建，靠近路的一边是一小块公共康乐场地，摆着一个小型的儿童滑梯等游乐设施，看起来跟我们之前看到的“豪宅”没什么不同——虽然没有那么华丽，但是很干净、温馨。如果一定要形容，豪宅比较像世家公子，而它就像教书先生。

　　这么漂亮，环境又好的小区是公屋？大家一致要求再回头去看看这个小区。香港的小区物管非常严格，没有事先联系又不认识业主，根本进不了大门。正巧，有业主要出门被“逮个正着”。从他口中我们得到了两个消息，一是这个小区是上世纪九十年代初建的，二是小区里一些房子可以看到海景，比如他家。

　　已经有十几年房龄的房子成色这么新，让我们吃惊，廉租房可以看到海景更让我们吃惊。就在距离这个小区三四分钟车程的地方就是每套以亿元计的豪宅“富豪海湾”项目，销售人员直说，这一亿元中有三分之一是用来买浅水湾一带的海景的。

　　有人羡慕这片漂亮的海景，我们的司机周师傅却悄悄告诉我，这样的房子他还不要住。“这里连地铁都不通的。”他说。虽然不通地铁，但走几分钟路就有巴士站，这里的交通其实很方便。周师傅会这么说，是因为他有更好的选择。

　　按照香港的公屋制度，公屋单位的分配是依照登记在轮候册上的先后次序来办理的，符合资格的申请会按家庭人数以及所选择的地区进行分队轮候，在有单位可供编配时依照单位大小及所在地区而分配给最先在该队伍等候的家庭。换句话说，申请公屋的家庭可以决定自己愿意居住的地区。而根据区域、单位面积、申请人条件的不同，公屋的月租金也从两三百到两三千港币不等。

　　回到杭州，登录香港房屋委员会及房屋署官网，照着当时在地图上画的记号，果然在“公共屋邨”的资料上找到了这个小区。马坑邨，租住屋邨，入伙(入住)年份为1993年，和谐乡村式楼宇，共5座，单位面积17~52.5平方米。

　　政策灵活，依人而变 申请公屋就像吃麦当劳，多款“套餐”可供选择

　　趁着停车休息，周师傅告诉我，其实公屋和居屋很好分辨，一般叫“××邨”的就是公屋，而叫“××阁”或“××苑”的就是居屋。

　　正觉得奇怪，他怎么对公屋政策了解得那么清楚，周师傅笑了，说：“我以前也住公屋的，十几年前了。”1998年，房委会推出“租者置其屋”计划时，周师傅买下了住了十几年的公屋，也成了“业主”。“40多平方米(总价)不到25万港币。”他说，当时，周围同样的房子要卖100多万港币。因为自己也是公屋制度的受益者所以他一直很关注这些政策。

　　包括周师傅所说的“租者置其屋”计划在内，为解决公屋制度进一步推广得后续资金紧张问题，香港房委会还提出过居屋计划以及置业资助贷款计划，但推出后争议不断。于是房委会接纳政府建议，2003年起无限期停建及停售居屋，租置计划则于推出第六期(乙)之后结束，置贷计划也于2004年7月14日终止。

　　即使如此，香港的公屋制度还是有很多值得借鉴之处。比如根据符合资格的申请的条件不同，房委会设计了一些不同的“套餐”：如果你以家庭申请，你家庭成员中包括长者就可加入“家有长者优先配屋计划”；如果你希望与年长父母同邨而居，你可考虑加入“天伦乐优先配屋计划”；如果你和家人都属高龄人士，你的申请可以享有“共享颐年优先配屋”；单身人士则会排列在一人家庭的轮候队伍上。

　　申请公屋的家庭情况在变，社会普遍的居住情况也在变，已经租进公屋的住户也有机会改善居住条件。2006年，房委会推出改善居住空间调迁计划，开始让符合资格的公屋住户(居住密度少于每人7平方米)申请，以改善居住情况，居住满十年的符合资格公屋住户可以选择迁往其他地区。

　　记者在香港房屋委员会及房屋署官网的最新一期资讯中看到，第三期“改善居住空间调迁计划”将于本月28日开始公开让符合资格的公屋住户进行申请。这对经济上尚未脱困但又需要改善居住条件的公屋住户来说是件好事。(詹丽华)