“不到一个月的时间卖了近20套”，据说曲江一家别墅楼盘的销售数字，创造了别墅产品的一个奇迹。坊间传闻近期不少高端消费者拿着现金寻找别墅，有的别墅甚至“一房难求”。处于城市繁华地带的城市别墅，受到如此青睐，是业界人士所没有料到的。这与普通住宅的相对冷清形成了较大反差。

　　城市别墅的热销，表面上看是受到地震影响，实际上无论是购房观念还是产品开发都已经非常成熟，城市别墅新的发展契机已经到来。记者观察，曲江、浐灞等区域，不少开发商开始加紧推出城市别墅升级产品。这些迹象显示，2008年是西安城市别墅的兴旺年。

　　回归城市——成高端住宅消费主流

　　“我买别墅不光看重社区环境，对生活配套也非常在意”，正在曲江一家别墅看房的郑先生说，他的观点代表了目前西安很多别墅消费者的普遍心态。

　　早几年住宅郊区化一度风行。很多购房者在经历了都市——郊区——都市的过程后终于发现，真正意义上的新都市生活才是最理想的居所。

　　其实郊区建筑总代替不了城市的繁华和便利，回归城市的高端住宅成为一个人居发展的必然态势。对于那些生来属于都市的人们而言，绿野山林、鸟唱虫鸣只能是生活在主旋律间偶尔穿插的片断音符，繁华的都市核心才是他们演绎主流生活的真正舞台。

　　对于别墅消费的主流人群层面，长期居住郊区并不是实际。许多选择郊区别墅作为第一居所的业主都有这样的经历，开始入住的时候喜气洋洋，新鲜劲一过就立即感到生活的诸多不便，不仅路途遥远，而且周边配套和品质不够完善。

　　城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵和精英的专属。这样一种回归城市的生活形态不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多人生轨迹的沉淀。

　　于是回到城市、享受都市资源又重新跳回了人们的眼帘。

　　　　产品热销——西安迎来别墅兴旺年

　　业界人士分析，城市别墅销售火爆，从表面上看受本次大地震影响，别墅产品楼层低、容积率小，居住更安全等优势给别墅销售带来机遇。实际上城市别墅无论是消费观念还是产品都逐渐成熟。

　　通过观察不难发现，以前西安别墅消费停留在只注重表面和形式上，有一定的消费误区。比如认为远离城市的别墅才正宗，很多人对真正的别墅产品还停留在初级认识水平上。

　　据了解，城市别墅成为在这种特殊时期的亮点，在一定程度上是其所具有的独特优势。从都市——郊区——都市的发展过程来看，真正意义的新都市生活才是都市人最向往和追求的人居理念。

　　以曲江为例，这里的别墅享用曲江新人居生活圈成熟的周边人文自然景观及生活配套、商业配套、交通配套、高尚学府教育圈。其与生俱来的诸多独有优点，毫无争议地成为皇脉之上“城市第一居所”集中地。而随着浐灞生态区的建设，以水岸为稀缺资源的别墅生活也成为新兴之地。

　　发展奇迹——城市别墅开始受宠

　　西安的城市别墅市场经历了多年的发展才有了今天的规模，产品也从最初的普通别墅发展到如今的顶级豪宅。

　　1996年位于草场坡的欧式别墅社区——皇族雅苑应该是西安城市别墅的早期产品，尽管产品类型比较单一，但是凭借优越的地理位置皇族雅苑在西安人的别墅记忆中依然占据了重要位置。

　　随着御花园、皇家花园、湖滨花园三大别墅区落户曲江，曲江城市别墅板块就开始渐露锋芒。之后曲江佳园别墅、航天御苑等项目的集体入住，使得曲江别墅板块正式形成。此外，城东浐灞也因独特的水资源和生态环境成为城市别墅的新兴之地。目前位于浐河的沁水新城·徽居映月、长乐公园中的就掌灯均推出了别墅产品。

　　而金地曲江尚林苑、枫林溪园等项目的出现，能够称得上西安真正意义上的高品质别墅产品。继曲江尚林苑取得成功之后，金地又推出了占地206亩的别墅项目金地芙蓉世家。上个月，享有“别墅巨匠”美誉的中海地产推出占地500亩的别墅项目铂宫在曲江闪耀登场，以雄踞曲江龙头的姿态和“稀世比铂，宏阔成宫”的气势，成为西安城市别墅的巅峰之作。

　　此外，首次进入西安的重庆龙湖也欲在高端别墅市场一显身手。这些别墅产品在曲江集中亮相，意味着划时代的城市顶级别墅时代开始到来。(记者 周锐)

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　　　　何为城市别墅？

　　　　城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。城市别墅的叫法界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵(或精英)的专属。

　　　　具体而言，城市别墅的选址要综合考虑以下几方面：第一，拥有或邻近都市景观生态资源；第二，就是有好的人文环境；第三，就是在城市旧城更新的地段，此外，城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。

　　　　城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能给人们带来普通城市小区无可比拟的生活和休闲空间。城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。