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上半年上海新房套均总价163万元/套 较去年涨27%

2008年07月03日 14:25 来源:解放网-新闻晚报 发表评论


 

    2008年7月3日,楼市由年初时的“价涨量跌”已经步入如今的“价滞量跌”。数据显示,上半年全市共推出一手商品房源618.04万平方米,但是成交量却只有525.9万平方米,只相当于2007年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑,使得上半年楼市重现供过于求。 中新社发 井韦 摄


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  来自市场研究机构昨天发布的最新数据显示,受市区一些高档楼盘集中成交的拉动,今年上半年,上海成交的新房套均总价达163万元,比去年的128万元/套上涨了27%。此外,套均面积116.2平方米,比去年的124.6平方米缩小了6.8%,表明国家的“70/90”政策正在起效,预计今年下半年的套均面积还会下降。

  量低价高还将持续

  佑威房地产研究中心的数据显示,上半年全市共推出一手商品房源618.04万平方米,比去年同期减少11.7%;但是成交量却只有525.9万平方米,相当于去年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑,使得上半年楼市重见供过于求。

  但由于去年房价的上涨,今年新上市楼盘的价格较周边楼盘去年的房价高出近一倍,这使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米,比去年同期的9940元/平方米上涨了41%,而2007年与2006年上半年的同比涨幅只有4.4%。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,量低价高的局面还将持续。但是,这并不意味着房价还在上涨,因为一些没有前瞻性规划的楼盘,其品质是难于支撑去年来近一倍的价格上涨,这些楼盘将在供过于求的夏季楼市里获得修正,出现价格下跌的局面。

  刚刚过去的6月份,李嘉诚两楼盘的低价出仓被看成楼市里的“巴菲特抛售中石油”,对市场影响将会非常巨大。自从御翠豪庭跌价万元的消息发布之后,各售楼处的看房量就直线下降,这必将影响到之后一段时间的市场表现。

  市场分析人士预计,夏季楼市将会进一步低迷,三季度的成交量会比二季度下降三成以上,也就是商品住宅的月成交量只有60-80万平方米左右,楼盘滞销的现象将更为严重。但四季度会回暖到二季度的水平,甚至超过二季度的水平,供过于求的市场面也会有所改观。

  少数开发商打折促销

  在6月总体供过于求,楼盘大面积滞销的情况下,却出现了天山怡景苑、金地未来、盛唐福邸等排队、摇号的热销楼盘。

  薛建雄认为,市场冷清与热销的矛盾情景同时出现,主要有两个因素造成的。市场方面,在国家经济保持快速增长的情况下,房价的中长期走势还是看好,目前只是短期调整,因此一些以青年买家为主的自住需求,依然不会放弃购房的打算。开发商方面,由于去年一些开发商大量购地,使得后继开发资金的需求压力大增,因此像万科、保利、金地这样的开发商就会不停地推盘以求回笼资金。

  然而,这些大开发商在产品上有很强的优势,由于大开发商要回笼资金,所开出来的价格都会有较高的性价比,吸引走大多数刚性需求的同时,使得其他多数楼盘的性价比相对有所下降。

  于是,在市场总体较冷的情况下,就形成了少数楼盘热销,多数楼盘滞销的情况。但由于中长期市场看好,能够解决资金问题的开发商就选择了观望,只有少数资金有困难的开发商才会不停地打折促销。(记者 杨冬)

编辑:蓝玉贵】
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