昨日，北京市房地产交易管理网公布了今年第二季度商品住宅成交均价排名，银泰中心以96177元/平米再次成为北京最贵商品房项目，新城国际公寓以51999元/平米的成交均价位列第二。

　　银泰中心以96177元/平米成为最贵项目

　　根据北京房地产交易管理网公布的数据，银泰中心本季度成交7套，成交均价达到96177元/平米，名列预售项目成交均价之首，这个价格比“榜眼”新城国际公寓每平米足足高出40000多元。银泰中心共批准预售260套，目前显示的已签约套数为250套。从2007年开始，除2007年第三季度仅次于七星摩根广场外，其他5个季度银泰中心均是北京成交均价最贵的项目。

　　本季度排名第二的新城国际公寓的成交均价是51999元/平米，本季度签约仅为3套。“探花”当代摩码寓所成交均价为50440元/平米，本季度签约为2套。

　　记者统计发现，今年2季度高档住宅销售量都有一定的下降，销售最多的为新源国际公寓(一期)仅有68套，其次为星河湾，该项目销售量有60套。其中星河湾销售数量较稳定，每个季度的销售量都在60-80套左右。

　　高端房价格不跌反涨

　　北京房地产交易管理网统计数据显示，银泰中心第一季度的成交均价为84586元/平米，按此计算，第二季度的成交均价比第一季度涨了11591元/平米，涨幅为13.7%，成交量也上涨了3套。新城国际中心相比第一季度涨幅达73%。

　　从成交均价来看，第二季度超过40000元/平米的项目有7个，而第一季度仅为3个；第二季度在30000元/平米以上的项目达到了23个，而在第一季度为16个。

　　业内人士认为，高端项目的价格策略一般受政策和市场大势的影响不大，所以在市场上绝大多数项目打折促销的同时，除了一些短期上涨幅度过大的项目外，绝大多数高端项目的销售还是比较稳定。(记者杨娟娟 张学冬)