昨天，首份分析今年深圳市上半年房地产市场的官方研究报告现身。深圳市房地产研究中心通过对官方统计数据进行详尽分析后指出，去年下半年以来，深圳房价出现了较大幅度下降，今年以来更是连续多月出现“量价齐跌”的局面，5月深圳房价比去年最高点下降了36%，销售面积更是锐减，这与此前中原地产等知名地产中介市场监测数据和分析相似。

　　同时，该报告更透露，目前深圳商品房和住宅空置面积已分别达164.73万平方米和65.37万平方米，同比分别增加了26.72%和84.5%，若市场成交继续低迷，深圳今年全年的销售面积恐将跌回10年前水平。

　　深圳商品房空置率增两成

　　昨天，深圳市国土资源和房产管理局官方网站发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》，该报告指出，除了豪宅拉动房价的影响，6月深圳房价为11159元/平方米，基本与5月持平。同时，今年上半年，深圳新房和二手房成交都持续冷淡。二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

　　该报告还指出，深圳商品房和住宅空置率同比分别有超过两成和八成的较大增长。研究数据显示，今年上半年，深圳全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。商品房空置面积164.73万平方米，其中住宅空置面积65.37万平方米。

　　该研究报告起草人、深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，今年以来，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态。这个“观望气氛”表现在市场上就是房子卖不动了，房子的库存增加了。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于10年前的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

　　针对今年深圳楼市有可能持续“衰退”的情况，该报告开始提出“救市”建议。

　　报告在“适度调整房地产调控政策的有关建议”中指出，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归。该报告建议“减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收”，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃；同时建议“应给予进一步优惠的贷款政策”以激发潜在市场需求，以及“给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。”

　　另外，报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。包括因地制宜地采取一些办法：一是在有限的土地上，尽量多提供住房单元，具体可采取提高住房容积率、减小户型等措施；二是对存量土地的挖掘应进一步加强，尤其是要结合城市的更新改造和规划调整，通过旧工业区改住宅区、老住宅区改造等方式增加市场供应；三是加快城市新区建设，鼓励需求转移，解决老城区市场供应潜力不足的问题等。(记者 刘畅)