进入2008年，在持续宏观调控和市场周期性收缩影响下，住宅市场陷入了普遍有价无市的状态，交易量大幅下滑。但与低迷的住宅市场相比，京城写字楼市场却异常活跃，包括戴德梁行、高力国际等代理公司日前相继公布的研究报告显示，北京写字楼市场迎来了租金持续上涨、空置率下降的大好形势。

　　新供应少促使空置率走低

　　“从去年第四季度开始招租的世茂大厦，今年上半年出租率已超过55%，其中35%客户已入驻办公，”世茂集团华北区总裁宋垚透露。而上半年以来，写字楼租赁业务较好的不只位于CBD区域世茂大厦一家。

　　据记者不完全统计，包括东煌大厦、卓著国际金融中心、金长安大厦等分布于京城各区域的写字楼，均迎来了超过4000平米的新租赁交易。

　　戴德梁行研究报告显示，仅今年二季度，京城写字楼租赁市场的总吸纳量近33万平米，平均空置率持续下降至9.24%。而来自高力国际的市场研究报告，也印证了写字楼市场空置率下降，由于市场新供应量少，整体空置率在2008年第二季度达到了五年来的最低点15.22%。

　　戴德梁行写字楼部相关负责人分析认为，空置率下降，一方面是由于一些大型国内、国际租户的需求带动，一方面由于奥运前期暂时停止发放装修施工牌照的规定，致使计划在八月份之前入住和迁移的租户提前完成了租赁和入住程序。

　　平均交易价涨3000元/平米

　　伴随着北京写字楼市场空置率下降的是写字楼租金、售价水平的持续上扬。据戴德梁行的统计报告，今年二季度，包括中国太平洋保险在金融街购置丰盛中心等多笔大交易，提高了当前写字楼市场的售价水平，使得平均交易价格从24000元/平米升至27000元/平米。

　　而租金的上涨也很普遍。世邦魏理仕研究报告数据显示，北京写字楼市场平均租金上升至人民币205元/月/平方米，同比增长9%。其中东二环地区租金上涨15%，达到208元/月/平方米；CBD租金仍然上涨了11%。“今年二季度，是北京近7年来写字楼租金价格增速最快的一个季度。”第一太平戴维斯相关负责人这样表示。

　　大单交易频现

　　在京城写字楼市场空置率下降、租售价格上升的背后，是频频出现的大单销售、租赁交易，因市场化程度较高，北京写字楼市场相对住宅市场理性很多，在住宅市场呈现萎靡状态时，写字楼市场交易并未因行业调整而萎缩。

　　据高力国际统计报告，仅今年二季度北京写字楼市场就发生了12宗重要的租售交易，其中包括SOHO中国购买3万平米的凯恒中心、中国人民保险集团购买1万平米国盛科技园、索尼爱立信租赁德东煌大厦3万平米等。

　　“因限外政策的影响，国内企业取代外资企业，在北京写字楼大单租售交易中占了主角。”戴德梁行写字楼部相关负责人表示。

　　预期

　　甲级写字楼将　增70多万平米

　　2008年北京写字楼市场在一片向好的形势背后，也潜藏着危机，因为写字楼将迎来大放量，这会加剧业主之间的租赁竞争。

　　高力国际的统计报告显示，下半年，写字楼新增供应211.18万平方米；到年底，写字楼总存量比6月底增加15.14%。其中，下半年甲级写字楼市场新增供给量为73.5万平方米，使得总存量增加15.06%，达到561.43万平方米。

　　同时，乙级写字楼将新增137.69万平方米的供给量，总存量将增加15.18%，达到1044.63万平方米。

　　据记者统计，仅下半年开始就有多个新项目进入北京甲级写字楼租赁市场，包括位于CBD的北京银泰中心，金地中心A座，泰康国际和华贸中心三号楼，另外还有泛金融街区域内的环球财讯中心、东二环的第五广场及三里屯的泰盛中心等。这些项目总面积达近50万平米。

　　仲量联行北京研究部经理陈斌表示，因奥运影响工期，下半年新增量会集中入市，短期给市场带来一定压力，在2008年第四季度和2009年上半年，租户才可能吸纳掉大部分新增空置面积。(记者 谷欣)