昨日，第一太平戴维斯发布第二季度广州、深圳两地房地产市场研究报告，称广州租赁市场未受住宅销售价下调影响，高端物业和写字楼租赁市场租金均有不同幅度上升；而深圳甲级写字楼平均租金出现4年来首次平均租金下降。

　　珠江新城写字楼租金创新高

　　报告显示，广州甲级写字楼租金水平在第二季度继续保持平稳增长态势，平均月租金为141.0元/平方米，环比上升0.9%，市场吸纳量约为3.5万平方米，甲级写字楼总体空置率下降至22.6%。其中以珠江新城甲级写字楼的市场表现最为活跃，平均月租金环比上涨8.7%，达到173.3元/平方米，创下历史新高，同时空置率降至34.1%。

　　而天河北区域集中了全市甲级写字楼的大部分租赁成交量，达2.7万平方米。专家指出，由于新增供应缺乏，区域市场总体空置率连续第二个季度下降至5.8%，平均租金为140.3元/平方米/月，环比下降1.2%。据数据分析，广州甲级写字楼市场在经历了2007年的供应高峰后，2008年新增供应显著减少，因此可预计随着市场继续消化此前的新增供应，空置率将走低，而珠江新城将带动全市平均租金水平稳步上扬。

　　深圳甲级写字楼租赁市场在第二季度出现4年半以来首次平均租金下降，显示市场供需双方进入相对平衡的状态，租金上涨压力有所缓解。

　　广州住宅市场情况也较为乐观。报告中指出，第二季度广州租赁市场未受住宅销售价下调影响，特别是服务式公寓及别墅租赁市场的平均租金水平均有所上涨。其中服务式公寓平均租金上升0.4%,平均租金达到174.1元/平方米/月，而别墅租赁市场平均租金上升2.0%，达到136.3元/平方米/月。

　　服务式公寓市场平均租金常因受到新项目入市影响呈现明显波动，去年入市的高端项目由于其租金普遍高于市场均价，从而推动了服务式公寓市场平均租金年增长5.9%。从数据可获悉，第二季度市场对高品质服务公寓的需求保持旺盛，租赁情况较为理想，市场总体空置率下降至20%。据了解，还有多个服务式公寓项目预计将于2009年和2010年入市，新项目主要集中在天河北和珠江新城。

　　深圳市场未度过低迷时期

　　观察深圳市场数据可发现，服务式公寓平均租金升至211元/平方米/月，较上季度微降0.4个百分点。行内人士分析认为，住宅市场交投遇冷将许多需求转移至小业主租赁市场，刺激了高端(非服务式)公寓租赁的市场需求。

　　在2008年第二季度前两个月，深圳普通住宅平均售价从二月份的人民币16288元/平方米跌至五月份的人民币11143元/平方米。然而成交均价在第二季度末上升30%至人民币14573元/平方米，显示出一定上升趋势。虽然普通住宅售价还比第二季度下跌15.8%,但成交量呈现回暖的迹象，第二季度成交量上升至950000平方米，较上一季度增长82.7%。

　　行内分析，随着价格持续下跌，可成交价格与购房者心理价位愈发吻合，推迟购房计划的购房者开始考虑置房产，推动成交量回升。但目前判断深圳市场已度过低迷时期仍为时过早，主要表现在成交量仍明显低于去年同期水平，同时市场上仍有较大量待售物业。(记者林琳)