今年以来，北京、深圳、上海等大城市房地产市场步入调整期，在这一背景下，深圳市房贷市场上出现的“断供”现象引起了全国的关注。本报记者为此走访了省内相关方面的负责人士，他们的共识是，尽管目前我省的房贷市场增长幅度小幅回落，但整个房贷市场运行稳健，沿海部分城市房贷市场出现的不正常现象未在我省重现。同时，银行对贷款户的个人信用则要求越来越高。

　　增幅合理回落

　　人行合肥中心支行提供的数据显示，7月份新增加个人住房贷款15.2亿元，比去年同期少增3000万元，与6月份相比，贷款增长幅度小幅回落0.5个百分点。

　　对于房贷市场增幅回落的原因，房地产业内人士马学兵的解读是，7～8月份素来是楼市的销售淡季，这是造成7月份房贷市场增幅放缓的主要原因。

　　工行和光大银行的相关部门负责人均向记者表示，在深圳等地房贷市场出现不良态势之后，他们一直在高度关注省内房贷市场的变动状况。工商银行安徽省分行公司业务二部负责人告诉记者，近期房贷增幅有一定回落，开发商贷款有所下降，但基于省内房价走势一直好于沿海城市，目前省内房贷市场总体呈现出理性稳健的运行态势。

　　“新政”化解风险

　　记者在采访中了解到，在深圳房贷市场“断供”风波发生后，省内各家银行开始采取切实措施，推出“新政”，已降低房贷的风险。

　　来自合肥市庐阳区法院的消息称，该区今年上半年已经有200多位购房户因为不能及时还贷而被银行起诉至法院。但这一个案不具普遍性。对这200多位无力偿还贷款的购房户进行仔细分析后可以发现，他们无力还贷主要是因为遭遇到个人变故、生意亏本等意外原因导致偿债能力下降所致，这与深圳市那种由于房价原因导致购房户欠银行贷款超过房子的市值、购房户选择中断向银行还款的状况相比，有着本质的区别。

　　工商银行和光大银行承认，这几个月住房贷款都属于正常波动范围，波动原因也是因为一些家庭出现重大变故，个人收入变化等，而并非房价下跌的因素。据介绍，如果买房人连续拖欠三次月供，或者拖欠月供时间超过三个月，一般银行就会将这一按揭贷款的全部余额纳入到不良贷款中。“其实，银行对付房贷风险早已进行了预先设计，像贷款首付、贷前审查等。 ”一家银行的零售业务部负责人士告诉记者，“只有某个环节违规操作，比方首付只有一成，这样的情况才经不住房价的丁点波动，造成恶劣后果。 ”

　　在深圳房贷市场“断供门”后，全国的银行从总行开始，对下级分行下达了提高警惕的提示，要求高度关注当地房市。光大银行总行要求其合肥分行对房价、贷款人进行全面摸底。工行则要求提高房贷门槛，提出了 “月供要控制在贷款人收入45%以内，第二套房、第三套房贷款利率上浮到10%、15%”、“对无职业、年收入低于2万元的，贷款控制在五成以下”等等一系列要求，工行相关负责人士表示，尽管门槛提高了，但该行仍将积极支持自住、购房面积低于90平方米的住房贷款。“因为这些贷款符合国家政策，也属于银行优质资产。 ”

　　众多银行业人士均对记者表示，总体说来，房贷仍然是各家银行争抢的“香饽饽”，目前省内各家银行房贷的不良率一般均控制在千分之几之内，远远低于国际优秀银行标准值以下。

　　个人信用重要

　　省内银行业人士提醒消费者，如果因为某些特殊原因，导致一时的偿债能力下降，购房者不要轻言断供，要积极与银行协商，采取延期等办法，而不能恶意躲避。

　　恶意躲债会引发严重后果，首先是个人信用污点的产生，“断供”者将面临长期的信用问题。据人行合肥中心支行相关人士介绍，断供是一项严重的信用污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约，除非断供者不再与银行打交道，否则他将“寸步难行”。而随着我国诚信制度的逐渐完善，断供将对个人经济生活产生巨大的负面影响，从某种意义上来说，“断供”也就相当于断了今后生活的很多发展机会。

　　其次，银行还可以对未能及时还贷的购房者提起诉讼，并通过法律手续冻结购房户的房产，并要求支付违约金。房贷和违约金加在一起的债务，将令不及时还款的购房者们更难以承受。

　　值得一提的是，无论个人出现什么情况，贷款仍然要还。有些国家出台了个人破产法，按照规定，在个人申请破产后，可以不予追究相关责任。但我国目前还没有出台个人破产法，所以银行可以在任何时候向欠款者催讨，除非他还清了欠款。(记者 冯珉）