近日，领域机构市场研究部的统计表明，9月、10月新开盘量分别为36个和13个。

　　而据交响房地产机构统计，仅9月，新开盘项目42个，放量78.99万平方米。

　　面对新盘大战，开发商们准备好了吗？现在忙于什么？他们将以怎样的策略入市？

　　42个项目入市

　　据交响机构统计，今年每月新增供应量约60万-70万平方米，42个项目入市。即使在市场最为火爆的去年，9月、10月的平均供应量约为86.16万平方米。因此，78.99万平方米，是一个正常数值。

　　然而，引人注目的却是，冲刺金九银十的项目中，龙湖、金科、招商等豪华阵容悉数登场，涵盖了别墅、联排、高层豪宅、洋房、普通高层等各形态物业。

　　产品仍是核心

　　本土巨头金科，也表示将坦然面对市场。金科地产相关人士表示，正着力于园林打造的金科·小城故事，预计将于9月下旬开盘。“作为金科第6代洋房，创新自不待言”，该人士称，产品在2楼亲地的基础上，还做了2楼三方入室；3、4楼露台和观景面更大，房间尺度更加舒适。当然，“价格也是很有竞争力的，客户积累非常好”。

　　另一备受瞩目的项目招商·江湾城，则表示“核心是产品说话”。其营销总监张萌称，面对9月、10月份的市场竞争，营销只是顺势而为、锦上添花的东西。虽然其不透露具体的营销策略，但仍然表示项目的亮相“应该会有一定轰动性”。事实上，9月3日晚，就有媒体人士在探营其示范区后惊叹：“这是重庆最精致的样板房之一”。

　　不会跟风涨价

　　新盘大战，价格最引人关注。此前传闻涨价的包括阳光100国际新城、万达广场。近日，龙湖计划全线涨价300-1000元的报道，触动了市场的神经。

　　龙湖欲涨价的消息，或多或少给各开发商带来了兴奋，但龙湖产品毕竟属于中高端，是市场供应模型中的橄榄尖。而处于橄榄中段、占70%的普通高层产品，将怎样应对市场？这是购房者最关心的问题。

　　有望在10月推出全新C组团四五万平方米的康德·国会山表示，正在提升接待水平等软件服务。“虽然有龙湖欲涨价的消息，但我们的价格走向尚未确定，有待经过9月的市场洗礼而定”，其董事长助理张智淡定地说道。

　　事实上，由于资金需求、定位、客源等因素的不同，各家的入市策略也各不相同。譬如，有望推新组团的富洲新城，将从各楼盘的一片打折声中走出，挖掘项目人文价值，拉动需求。而将推小户型楼栋的顺祥·壹街区，将实行快销策略。

　　龙湖要涨价　我是打酱油的

　　如今这个市道，降价不是新闻，涨价才是新闻。

　　龙湖宣布要涨价，由于其在重庆楼市的老大地位，这更是一条大新闻。

　　大新闻自然有大动静：该消息以帖子的形式在某网站挂出仅一天，就有1800多名网友点击了该帖。

　　不过，也有网友不相信，认为龙湖是在“嚯别个”。龙湖则是言之凿凿列出了涨价的三个理由：一是从上半年成交量来看，重庆楼市仍然很健康，龙湖自身的销售也很好；二是第三区等重庆利好越来越明晰，而龙湖在售楼盘中有四个都在利好区域内；三是受市场影响，龙湖上半年的产品定价都比较保守，需要价值回归。

　　相对于消费者，业界的心情可能更为复杂：先是有点温暖，有在黑暗中看到曙光的感觉。继而又有点失落，毕竟人家是老大，房子卖得好，我只是打酱油的，涨价与我无关。

　　所以，有人叫好，认为老大就应该担当起老大的责任，万科既然能领跌，龙湖为什么不能领涨？有人准备跟风，也有人冷眼旁观，认为这仅仅是个案，龙湖作为标杆企业，可以影响市场，但并不能代表整个市场的方向；有人认为龙湖是打心理战术，试图以涨价促销售；也有人认为这是龙湖彰显资金实力和品牌优势的营销策略。

　　值得注意的是，龙湖此次并没有直接涨价，而是提前了近一个月时间向市场吹风。

　　要涨便涨，龙湖为何要事先大肆张扬？也许真的如一位人士所说，一向不打无把握之仗的龙湖，此次对涨价也并无十足把握，因此，不如先放个风出来，做个“民意调查”，才好摸着石头过河。毕竟重庆楼市因为系列利好的欲隐欲现，前景是扑朔迷离，而不像整个国内楼市一眼看过去就一个字：降！

　　不过，话说回来，在当前这个非常时期，涨价也好，降价也罢，既不是天堂，也不是地狱，最终大家还是要殊途同归，卖房子才是硬道理。

　　专家观点

　　金九银十：收成如何？

　　成交量：必然增长

　　“金九银十”供应量的上升，必然会带动销售量的增长，这是业内专家的共识。

　　纬联市场研究中心总监李玺认为，市场成交量应该会高于上半年。她分析，1-7月月均成交量为103万平方米，不考虑2007年，这其实是正常水平。而9月、10月的放量，增加了购房者的选择面，能促进消费。此外，保税港、第三新区等利好因素，对坚定市场信心有一定增强作用。而渝中等区域的拆迁，也会首先利好二手房市场，进而连锁反应到一手房市场。

　　价格：不容乐观

　　重庆交响机构总经理魏开忠表示了对价格的忧虑，他认为新一轮价格战不可不免。原因有三：

　　首先，从9月入市42个项目、9345套房源来看，各项目平均推盘150—200套，属于试探性的谨慎放量。其次，市场供应中，70%为普通高层住宅，价格竞争也最为激烈。再加上建委已表示第三季度将有1096套经济适用房推出。再者，国家打压投机的政策很有成效，金融政策紧逼，目前没有向好的迹象。资金压力必然带来某些清仓出货现象，因此总体价格应该较为温和。

　　即使是龙湖意欲涨价的行为，李玺也认为，“虚实未定，拭目以待”。因为在中高端项目中，高性价比的价格策略也同样适用，绿地翠谷、山顶道一号的热销就是例证。 （记者 董道娟）