9月楼市销售大赛业已开战,随着各大小发展商纷纷发力,从总体上看,价格稳降、货量不断增多,新盘陆续入市,已成为9月楼市销售集结的信号。

　　房价将回落货量很充裕

　　据阳光家缘数据,7月广州一手住宅成交均价为9122元/平方米,创下今年以来的新低。而8月广州楼市共成交5222套,与7月相比减少了652套,签约面积减少了5.48万平方米。在量价齐跌的情况下,部分开发商或明或暗地对房价进行了适当调整,“降价”已成为9月房价走势的关键词之一。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,广州楼市9、10月份的月成交量可能维持在60万平方米左右,而均价将略有下调。而中原地产项目部总经理黄韬也认同9、10月份房价还会继续走低,价格可能比此前7月的9122元/平方米再跌10%。

　　在供应量方面,从阳光家缘网的数据,至9月3日,全市即将预售的楼盘有40个,总量为8472套,加上当前可售套数17077套,约2.5万套单位应市,而目前未售套数41050套,是否会在9、10月全数投入市场,还要看市场成交走势。但今年以来各月份成交数据来看,9、10月份的广州楼市的供应量可说相当充裕,为购房者提供了丰富的选择空间。

　　郊区全新大盘成主力军

　　富力、保利、恒大、中海、招商地产等大发展商位于郊区全新大盘项目的亮相发售,将为9月的广州楼市带来相当部分的货量。而碧桂园、新世界等位于郊区的几个在售大盘,也有相当新货应市加推。自进入调整期以来,以“低价+品牌”拉动销售量一举成为广州楼市亮点的郊区大盘,可望继续在今年的9、10月楼市大考中获得好成绩。

　　位于花都空港经济圈的富力金港城,富力地产耗资50亿元打造,8月底业已开放样板房,将在9月份开盘,首推约600套11层小高层洋房产品。而同样位于花都的另一全新大盘,汽车城风神大道与花港大道交汇处的广州保利城预计9月中开盘,目前样板房已经开放,首期推出85-150平方米的两房至四房单位。

　　招商地产在广州开发的首个大型国际社区、位于华南板块的金山谷项目,将于9月底推出市场,9月中旬开放样板房,首批亮相的产品包括200余套联排和双拼别墅。此外,南沙碧桂园、碧桂园芷兰湾在售洋房单位,也以“3字头”价位获得相当关注。

　　东部板块方面,除碧桂园凤凰城引领楼市销售热点外,恒大地产位于增城市中新镇的大盘恒大山水城现正接受登记,别墅5400元/平米起,洋房3500元/平米起。

　　而在大盘汇聚货量较多的金沙洲板块,中海金沙熙岸样板房预计9月初开放,整个项目货量200套左右,9月中首推60套别墅产品,户型在260平米至500多平米之间。

　　小户型单位扎堆入市

　　小户型扎堆入市,是9、10月广州楼市的另一特征。随着“90/70”效应逐渐显现,下半年以来广州楼市新推货量中,90平方米以下的中小户型单位所占比例越来越大。在目前楼价盘整成交不振的状态下,以公寓为代表的小户型单位由于总价相对较低,投资价值较高等而获得部分购房者认可,构成了一定的成交比例。

　　今年下半年以来,广州万科各盘的中小户型单位大量上市。9月万科天景将推出150余套纯中小户型产品,在户型设计上,90余平方米便能设计出三房两厅带入户花园。位于华南板块的广州雅居乐花园,主打“纯粹小户型”和“山居”的全新组团将在9月中露面,全部单位均为75-98平方米之间的两房与三房。

　　而公寓货量在9月也出现了“井喷”现象。富力地产在推的威尔斯商务公寓是目前珠江新城唯一在售的小户型商务公寓,可享受酒店式公寓居住服务,又具有办公注册的功能。位于员村的赛拉维目前也正主推单身公寓,面积为35-42平方米。位于白云区机场路段的美景国际公寓,也以69-98平方米的两房单位为主。

　　不但在中心城区,在番禺区同样有两个公寓项目亮相。南沙境界将于9月下旬推出78套45-55平方米的双层复式酒店式公寓。而尚东尚筑则将在9月底推出亚运板块首个投资型国际公寓,面积39-66平方米,货量150套左右。(记者李广军)