市场观望气氛浓厚 新房价格下调致七成区域二手房价下降

　　据近日公布的上海二手房指数办公室统计数据显示，2008年8月，上海二手房价格指数为2385点，较7月环比下降11点，跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来，历经22个月上升后首次出现下跌。

　　今年8月，上海二手房市场在抛盘涌现的情况下，逾七成区域房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为，自去年四季度以来观望情绪持续未退，成交量逐渐萎缩，导致抛盘大幅增加，“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套，而同期市场承接能力较弱，无法继续支撑高位盘整的价格，因此，价格开始出现下跌。

　　其中，四成跌幅逾3%。由于一手房价格的下调，二手房价格压力明显增加，降价出售量增多。8月，浦东新区二手房市场延续前期下跌趋势，整体跌幅为1.18%，领跌全市。区域内仅小陆家嘴和张江板块出现上涨，涨幅分别为0.95%和2.51%。

　　超过四成板块跌幅超过3%。大华锦绣华城、万科金色雅筑等一手楼盘降价销售，相应板块出现了一二手房倒挂现象，从而拖累了二手房价格。

　　同时，下跌区域达七成。统计数据显示，上海二手房市场已经进入全面调整。在下跌区域扩大的同时，板块跌幅也明显加大，市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的52个控制点中，38个出现下跌，较7月大幅增加21个点。

　　调整区域占73.1%，且平均跌幅1.22%。 (记者李刚)