十月新货

　　作为除了春节外唯一的一个长假期，这个国庆黄金周假期被很多业内人士喻为“今年最重要的一个销售节点”，不少开发商都铆足了劲备战。特别是那些有资金和业绩压力的开发商，只要是能够推的产品，无论是还不具备正式推盘条件的准新货，还是积压已久的现楼单位，都会以各种不同的形式推出市场。而在国庆的一轮冲锋后，广州楼市开始进入调整期，全市后续推出的新货仅有7000套左右，仅为国庆黄金周20000多套新货的1/3。

　　而这种“节后综合症”还表现在价格的变动上，从本报记者向各开发商了解的情况来看，10月后半段，除了海珠区个别楼盘以外，其余各个区域基本上谨守原本的价格水平。业界人士认为，广州楼价甚少暴跌，多数是较为理性的阴跌，因此价格底部可能将在今年年底出现，未来全市十区的整体均价估计将是8000元/平方米。

　　开发商将选择缓慢“减磅”

　　根据中原地产的统计数据，国庆黄金周期间全市的成交量大约3000多套，其中不乏销售业绩在100套以上的项目。对于这一数据，中原地产项目部总经理黄韬认为，这样的销售金额虽然可能比不上一些业内人士的预期，但与前期相比，已经算是不错。

　　“国庆的楼市业绩不能说很差，而且，很多楼盘的人气都很旺，这多少给开发商带来不算太差的预期，就我了解的情况来看，不少开发商的情绪未必如一般市民所以为的那么悲观，不少人认为目前的楼市仍在变数中，既不看好、也不看淡。在这样的情况下，更多开发商可能的选择是：缓慢‘减磅’，因此，在市场并不太被看好的10月后半段，广州楼市将不会有太大的价格波动。”黄韬认为。

　　产品方面，后国庆更是很难见到亮点。业内人士认为，就目前的市场情况来看，消费者的关注点根本就不在产品上，靓盘可以说是生不逢时，只要资金压力可以扛得住，不少开发商开发的优质楼盘都将选择封盘等待更好的销售时机，因为没有必要将好产品以烂价格卖出去。

　　降价潮年底或将出现

　　业内人士认为，就目前的情况来看，降价仍是唯一的促销手段，因此，展望年底仍会出现新一轮的降价潮。合富辉煌首席分析师黎文江表示，在总结黄金周的经验教训后，开发商会很快作出调整。广州楼市在10月份会开始酝酿年底前的最后一轮的降价潮，但如果此次降价未能挽救局面，成交量仍无法突破，那么可能影响成交的更多是受大经济影响的信心问题，开发商会开始按兵不动、静观其变。

　　根据广州市国土房管局公布的数据，广州市十区一手住房8月份的成交均价为9078元/平方米。黄韬认为，到年底广州楼市将会出现一轮降价促销潮，到时广州的楼价估计将达到8000元/平方米左右，也就是说，和目前的价格相比大约仍有1000元/平方米左右的跌幅。“但这种降价可能是一种渐变的过程，因为楼价的暴跌会使买家信心不足，对销售未必很有好处，如果出现卖得很火爆的情况，又会被老板认为价钱定得太低，所以很多楼盘只会选择缓慢低试探性降价。”

　　黄韬还认为，目前广州的刚性置业需求者所能结束的价格幅度集中在 6000元-8000元/平方米左右，因此，整体均价达到8000元/平方米以后，需求将和供应产生对接，广州楼市的成交量将整体放大。(记者 梁栋贤)