11月京城楼市依然延续了九十月份的特点，开盘项目数量少、高档住宅供应增加、五环内及重点区域的项目仍是供应的主流，低总价、小户型的房子仍是供应重点，这均是交易低迷的楼市大势所造成的结果。年底即将来临，京城楼市在“降价”与“救市”此起彼伏的声浪中不知所措，消费者观望、开发商迷茫，因此，开盘项目会呈现进一步减少的态势，年底前开发商将面临更大的资金压力，届时有可能出现新一轮的打折促销。

　　新入市项目同比降三成多

　　据亚豪机构统计数据显示，在即将到来的11月份，京城约有34个项目开盘，其中，纯新盘项目为9个，其余的项目均为老项目后期开发。从开盘项目的数量上来看，11月份呈现出明显的下降态势，同比2007年11月份的53个项目下降了35.8%。

　　尽管新盘入市情况不佳，但是也有一些项目值得期待。据记者了解，鲁能·顺义新城第一区即将在11月份亮相。该项目占地6.5万平方米，总建筑面积10万平方米，整个社区由9栋11层板式小高层住宅及1万平方米沿街独立商业构成。即将推出的产品共616户，为板式电梯洋房、120-150平方米三居舒适户型；一梯两户，首层有庭院。一期整体均价6300元/平方米，其中7号楼均价将以5990元/平方米的低价入市。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年楼市受多种因素影响持续低迷，成交量持续走低。而11月已经接近年底，进入了传统的销售淡季，在此时开盘，难以取得好的销售效果，因此，众多的开发商都把开盘时间推至年后。在冷清的市场环境下，相对来看区域位置较好的高档住宅在淡季集中开盘。

　　高档项目占开盘总数近七成

　　受到京城楼市交易低迷大势的影响，从2008年下半年开始，高档住宅项目的供应比重呈现逐步上升的趋势，尤其是奥运会后的几个月这种现象较为明显，在即将到来的11月，公寓、别墅等高档住宅项目仍然是供应的主力，总供应个数为23个，占总开盘个数的67.6%。

　　数据显示，11月开盘的项目中，别墅项目有两个。如“运河岸上的院子”的开发商泰禾集团将推出其后续产品——“泰禾红御”二期独栋别墅。别墅采用意大利式风格和夏威夷式风格，在规划方式上强调组团内两种建筑风格的集成和混搭。作为项目的主力户型，前二后三户型的主入口立面为二层，后庭院室外地坪下降至地下室标高，呈现三层视觉效果，业主可由地下室空间直接步出室外。地下室空间内还预留了下沉50厘米SPA尺度。公寓项目18个，包括位于西直门的智地·钻河公馆，位于望京的合生·麒麟社等。花园洋房项目3个，如位于亦庄的金色漫香林等。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，在目前京城楼市交易低迷的大背景下，普通住宅项目尤其是远郊区域的普通住宅项目由于自身的性价比相对较低，抗跌性较差，加之9月份之后经济适用房、限价房等保障性住房的大量入市，使得购买普通住宅的消费者观望气氛愈加浓重，而别墅、公寓等高档住宅项目由于资源逐渐稀缺，产品的抗跌性较高，迎合了京城高收入人群的消费需求，因此，具有一定的市场。所以，即便是在京城楼市进入交易低迷的淡季，开发商也敢于开盘入市。

　　小户型成供应重点

　　从亚豪机构统计的即将开盘项目的具体户型来看，别墅项目的户型面积多在500平方米以下，公寓类项目户型较为多样，而普通住宅项目以100平方米以下的小户型居多。这说明，在目前低总价、小户型的房子仍是供应重点。记者了解到，近两个月来，很多开发商为了迎合市场，推出了“投资自住两相宜”的精装小户型产品，且受到消费者的青睐。

　　记者走访了几家精装小户型产品的楼盘，沿海赛洛城的小LOFT吸引了不少年轻买家。买房送家电，层高3.9米，首付10万元就可以买一套。另外，记者注意到，这些小户型由于低总价、低首付、位置相对便利等优势，让很多年轻消费者都打算买来作为过渡房。

　　另外，位于昌平的高教新城也推出了“投资自住两相宜”的小户型，引来了不少年轻买家。另外，金都杭城也将在下月推出一批层高为3.6米的精装小户型产品。记者了解到，金都杭城将在11月份推出升级版全精装小户型，这栋楼总占地1万平方米，总建筑面积5万平方米，值得一提的是它超高档的全金属铝单板外立面，颇能吸引追逐时尚年轻人的眼球。金都杭城本次推出的南塔共有260户，面积均为50-60平方米，户型方正顺畅，空间功能完整明确，全面满足生活需求。据该项目销售经理刘江透露，这批小户型产品，预计均价为10000多元，所有户型均赠送全套高档精装修，室内配有高档家具、家电，集中供暖舒适卫生。

　　据悉，位于朝阳北路和朝阳路之间的天鹅湾四期“立方·宫”以LOFT产品为主打，层高5.8米的挑高，“买一层送一层”。目前在售均价为32000元/平方米，相当于每层均价17000元/平方米左右，还赠送成本5000元/平方米的精装修。另外，同一区域的青年汇也于近日推出LOFT小户型。(记者 赵丽萍)